El financiamiento inmobiliario, el proceso de obtener dinero para comprar una propiedad mediante préstamos o créditos hipotecarios. También conocido como crédito hipotecario, es la puerta de entrada para que miles de argentinos accedan a una vivienda, pero también la zona más peligrosa si no sabes qué preguntar. En Argentina, no basta con tener el pie en la puerta: hay que entender cómo se mueve el dinero, qué pasa con el dólar, y por qué tu cuota puede duplicarse en seis meses.
El riesgo país, un indicador que mide cuánto le cuesta al gobierno argentino pedir prestado en el exterior. También conocido como spread argentino,直接影响 los intereses que te cobran los bancos cuando pides un préstamo para comprar una casa. Si el riesgo país sube, tus cuotas también suben. No es una coincidencia: es matemática. Y si crees que el banco te va a avisar, te equivocas. Ellos usan índices como el CAC o el tipo de interés del BCRA para ajustar tus pagos, y muchas veces no te lo explican hasta que te llega el nuevo estado de cuenta.
El interés inmobiliario, la tasa que te cobran por usar el dinero del banco para comprar una propiedad. También conocido como tasa hipotecaria, es el corazón del financiamiento inmobiliario. En 2025, las tasas en pesos pueden estar entre el 30% y el 70% anual, dependiendo del banco y del tipo de crédito. En dólares, los plazos son más largos, pero los requerimientos son más duros: necesitas ingresos en divisa, o garantías que muchos no tienen. Y si piensas que un crédito UVA es la solución, revisa bien cómo se recalcula cada seis meses: no es fijo, no es predecible, y muchas veces termina siendo más caro que un alquiler.
Lo que muchos no dicen: no necesitas tener el 100% del dinero para comprar. Pero sí necesitas entender qué te están vendiendo. ¿Es un crédito con cuotas fijas en pesos? ¿O uno que se ajusta con la inflación? ¿Te piden un aval? ¿Qué pasa si pierdes tu trabajo? Estas no son preguntas de relleno: son las que deciden si tu casa se convierte en un activo o en una carga.
En esta colección, encontrarás guías reales de quienes han pasado por esto. Desde cómo leer tu contrato de crédito hasta qué indicadores económicos revisan los inversores antes de firmar. También verás cómo el riesgo país afecta los alquileres, qué tan seguras son las propiedades en barrios cerrados, y cómo reducir costos sin sacrificar calidad. No hay teorías vacías. Solo lo que funciona en la calle, con los datos de 2025 y las reglas reales del mercado argentino.
El ICL redefine la rentabilidad de los créditos hipotecarios para alquileres en Argentina. Entiende cómo funciona, cómo afecta tus cuotas y tus ingresos, y si vale la pena invertir hoy.