Comprar casa es más que elegir un lugar donde vivir: es un proceso legal, una serie de pasos que terminan con la escritura pública que te convierte en dueño legal. También conocido como compraventa inmobiliaria, este proceso no termina cuando pagas el boleto. Si no entiendes qué pasa después, puedes terminar con una casa que no es tuya en realidad. Mucha gente cree que con el dinero en mano y un contrato firmado ya está todo resuelto. Pero sin una escrituración inmobiliaria, el acto formal que registra tu propiedad ante el Estado y lo hace vinculante legalmente. También llamado trámite de escritura, es lo único que te da derechos reales sobre el inmueble, no tienes protección. Y si el vendedor tenía deudas, o el terreno tenía construcciones no autorizadas, tú las heredas.
Para evitar eso, necesitas saber quién es el escribano, el profesional legal que valida todos los documentos y garantiza que la transacción sea limpia y legal. También conocido como notario inmobiliario, no es un trámite más: es tu guardián en esta operación. No basta con elegir al más barato o al que te recomienda el vendedor. Tienes que verificar su historial, su experiencia con propiedades como la que estás comprando, y si realmente revisa los títulos. Muchos compradores se arrepienten después de descubrir que el escribano no revisó deudas ocultas, o que no verificó si la casa tenía hipotecas pendientes. Y eso no se arregla con una disculpa.
Antes de firmar cualquier cosa, también necesitas una tasación inmobiliaria, una evaluación oficial del valor real de la propiedad que sirve para calcular impuestos, financiamiento y evitar sobrepagos. También llamado valor de propiedad, no es un trámite burocrático: es tu escudo contra los precios inflados. Si te venden una casa en CABA a $2.4 millones el metro cuadrado sin que nadie haya validado ese precio, estás pagando por ilusión. La tasación te dice si el precio es justo, y si el banco te va a dar el crédito que necesitas. Sin ella, no puedes acceder a créditos hipotecarios reales, y si la propiedad no se vende después, no tienes prueba de lo que realmente valía.
Todo esto se conecta con el comprar casa como una inversión, no solo como un hogar. Si no entiendes cómo el riesgo país, el indicador que mide la estabilidad económica de Argentina y que afecta directamente las tasas de interés y el valor de las propiedades impacta en tu compra, estás operando a ciegas. La inflación, el dólar, y las leyes de alquileres no son temas lejanos: deciden si tu casa sube de valor o se devalúa en pocos meses. Por eso, las guías que te enseñan a elegir el lote, a revisar la vivienda antes de mudarte, o a negociar el seguro de hogar, no son extras: son parte del mismo proceso. Comprar casa en Argentina hoy es un acto de estrategia, no de emoción. Lo que encontrarás aquí no son tips genéricos. Son pasos reales, errores comunes, y trampas que otros ya cayeron. Lo que sigue es lo que realmente funciona, con ejemplos de quienes lo hicieron bien y quienes pagaron por equivocarse.
Aprende a aprovechar cada open house como comprador: qué mirar, qué preguntar, qué trucos usan los vendedores y cómo evitar errores costosos al comprar una vivienda. Información práctica para tomar decisiones inteligentes.