Cuando haces una visita propiedad, una inspección física de un inmueble antes de decidir comprarlo o alquilarlo. Also known as inspección inmobiliaria, it is the most critical step before signing any contract in Argentina’s complex real estate market. No es solo ver si la cocina tiene azulejos nuevos o si la ventana cierra bien. Es descubrir si hay humedades ocultas, si las reformas están legalizadas, si el sistema eléctrico puede soportar tu vida moderna, o si el propietario tiene deudas que podrían hacerte perder la casa. Mucha gente piensa que con una buena foto en Zonaprop basta, pero en Argentina, visita propiedad es sinónimo de protección legal y financiera.
Una compraventa inmobiliaria, el proceso legal de transferir la propiedad de una vivienda de un vendedor a un comprador no termina con el boleto. La escritura es lo que te hace dueño, pero la visita propiedad es lo que te asegura que lo que te venden es lo que realmente existe. Y si estás alquilando, tu derecho inquilino, el conjunto de protecciones legales que tiene quien alquila una vivienda en Argentina incluye exigir condiciones mínimas de habitabilidad. Si el propietario no arregla una fuga de agua, si no te da acceso a los servicios básicos, o si entra sin aviso, tú tienes derecho a actuar. La ley está de tu lado, pero solo si sabes qué mirar durante la visita.
Lo que muchos no saben es que una visita propiedad bien hecha puede ahorrarte miles de dólares. Revisar el estado de la instalación de gas, pedir el certificado de termografía, verificar que el contador de agua no tenga fugas, o confirmar que las mejoras no declaradas no te convertirán en responsable de una multa municipal: eso no es paranoia, es inteligencia. En Argentina, donde los trámites pueden ser lentos y los costos imprevistos altos, una visita propiedad no es un gasto, es una inversión en tranquilidad. Si no sabes qué preguntarle al vendedor o al administrador del edificio, estás jugando con fuego.
Lo que encontrarás aquí son guías reales, escritas por quienes han visto casas con techos que se caen, departamentos con deudas de expensas ocultas, y alquileres donde el propietario se niega a hacer reparaciones. No hay teorías. Solo pasos concretos: cómo hacer un checklist vivienda, una lista de verificación práctica para inspeccionar una propiedad antes de firmar cualquier documento, qué documentos pedir antes de mudarte, cómo identificar una escritura falsa, y qué hacer si el escribano no te explica bien los riesgos. Todo lo que necesitas para no dejar que la emoción de tener tu casa te ciegue.
Aprende a aprovechar cada open house como comprador: qué mirar, qué preguntar, qué trucos usan los vendedores y cómo evitar errores costosos al comprar una vivienda. Información práctica para tomar decisiones inteligentes.