Trámites venta casa: qué necesitas saber para vender tu propiedad en Argentina

Los trámites venta casa, el conjunto de pasos legales y administrativos necesarios para transferir la propiedad de una vivienda en Argentina. Also known as proceso de transferencia inmobiliaria, it es lo que separa una oferta de una venta real. Mucha gente piensa que vender una casa es solo poner un aviso y esperar. Pero si no haces bien los trámites venta casa, puedes terminar con multas, retrasos o hasta una venta anulada. No es un trámite burocrático de más: es la base de una transacción segura.

Detrás de cada venta hay tres pilares que no se negocian: los documentos para vender casa, los papeles que prueban que eres dueño y que la propiedad está libre de deudas. Esto incluye la escritura pública, el certificado de dominio, el certificado de no adeudo de impuestos y el certificado de no deuda con el consorcio si es un departamento. Si tu casa tiene mejoras no declaradas —como una habitación extra o un baño modificado—, eso puede convertirse en un problema grave. Ya lo vimos en posts sobre compra de propiedad con mejoras no declaradas, situaciones donde el comprador descubre que lo que parece una ganga es un riesgo legal. Lo mismo pasa si vendes: si no regularizas, el comprador puede exigirte solucionarlo o retractarse.

Y luego están los impuestos inmobiliarios, los costos que el vendedor debe pagar al Estado por la transferencia. En Argentina, el más común es el impuesto sobre las ganancias, que se aplica si la venta supera un valor determinado. También hay tasas de registro en la Oficina de Registro de la Propiedad Inmueble, que varían según la provincia. No lo ignores: muchos vendedores se sorprenden cuando les dicen que deben pagar miles de pesos en impuestos que no habían calculado. Y si tu propiedad está en un barrio cerrado, también hay que verificar si el consorcio exige algún permiso o pago adicional para la venta. Todo esto lo cubrimos en posts como el de permisos de mudanza en edificios con consorcio, donde se explica cómo las reglas del edificio afectan hasta el último paso de una transacción.

La realidad es que vender una casa en Argentina no es un acto aislado. Es una cadena de pasos que empieza con la documentación, pasa por los impuestos y termina con el registro. Si no lo haces bien, pierdes tiempo, dinero y tranquilidad. Aquí no hay atajos. Lo que encontrarás en las publicaciones siguientes son guías reales, paso a paso, de personas que ya pasaron por esto. Desde cómo armar el dossier de venta hasta cómo evitar que te cobren de más en el registro. No se trata de leer teoría. Se trata de saber qué hacer mañana, sin sorpresas.