El precio metro cuadrado CABA, el costo promedio de comprar o alquilar un espacio habitable en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. También conocido como valor inmobiliario porteño, es el indicador más real que tienes para entender si tu dinero vale la pena en esta ciudad. No es lo mismo comprar en Recoleta que en Barracas, y nadie te lo dice claro. En 2025, el promedio ronda los 4.500 a 6.000 dólares por metro cuadrado en zonas centrales, pero en algunos barrios bajos, como La Boca o Villa Soldati, puedes encontrar viviendas por menos de 2.000 dólares el metro. La diferencia no es solo de ubicación: es de historia, infraestructura, seguridad y demanda real.
El Recoleta, un barrio donde la tradición y el lujo definen el valor de la propiedad no solo tiene edificios antiguos y tiendas de diseño: su precio se sostiene porque pocos terrenos quedan libres y los compradores extranjeros —especialmente griegos y europeos— buscan estabilidad. En cambio, el Barracas, un barrio en plena transformación que convierte galpones industriales en lofts modernos, ofrece precios más bajos porque el mercado aún no ha terminado de asimilar su potencial. Pero eso es justo lo que lo hace atractivo: si compras ahora, puedes ver cómo sube el valor en cinco años. No es especulación: es observación. El costo vivienda Buenos Aires, la relación entre ingresos, inflación y disponibilidad de crédito no se mide solo en dólares, sino en capacidad de pago real. Muchos piensan que si no tienes 100.000 dólares, no puedes comprar en CABA. Pero no es cierto. Hay departamentos de 40 metros cuadrados en Flores o Villa del Parque que se venden por menos de 80.000 dólares, y aún así tienen acceso a transporte, escuelas y comercio.
Lo que realmente importa no es el número que ves en un anuncio, sino qué hay detrás: ¿el edificio tiene consorcio? ¿La zona tiene seguridad real o solo cámaras? ¿El barrio tiene crecimiento o está estancado? Las propiedades en barrios cerrados de lujo, como las que se mencionan en otros artículos, no son para todos, pero sí son un termómetro: si el valor sube allí, el resto de la ciudad lo sigue. Y si los profesionales de marketing digital ganan en dólares, y los argentinos usan criptomonedas para proteger sus ahorros, entonces el mercado inmobiliario también responde a esa lógica: lo que vale hoy, puede valer mucho más mañana si se entiende la dinámica. Aquí no se trata de adivinar el futuro, sino de ver lo que ya está pasando. Abajo encontrarás guías reales sobre cómo revisar una vivienda antes de firmar, cómo afecta el paisajismo al valor de la propiedad, y qué barrios están realmente cambiando. No te pierdas lo que otros compradores ya descubrieron.
En 2025, los precios por metro cuadrado en las zonas premium de CABA superan los $2.400.000 ARS. Descubre por qué Puerto Madero, La Recoleta y Palermo Soho son los más caros, qué los hace valer la pena y cómo evitar trampas al comprar.
Precios reales por metro cuadrado en zonas premium de CABA en 2025: Palermo, Puerto Madero, Recoleta y más. Costos ocultos, tendencias y alternativas accesibles para comprar o invertir en inmuebles de lujo.