mercado de propiedades, el sistema donde se compran, venden y alquilan bienes raíces en Argentina, incluye desde departamentos en CABA hasta lotes en barrios cerrados de Mendoza. También conocido como mercado inmobiliario, es el eje donde se mueven el dinero, las leyes y las decisiones de miles de personas que buscan un hogar o una inversión real. No es solo sobre precios por metro cuadrado: es sobre quién firma qué, qué documentos son verdaderos, y cómo la inflación y el riesgo país cambian el valor de una casa antes de que te mudes.
Lo que muchos no ven es que el mercado de propiedades no funciona igual en Buenos Aires que en Córdoba o en Mendoza. En la capital, el precio por metro cuadrado en zonas premium como Puerto Madero puede ser diez veces más alto que en barrios periféricos, pero eso no significa que sea la mejor inversión. Aquí entran en juego el riesgo país, que afecta las tasas de interés de los créditos hipotecarios, y el ICL, que redefine cómo se calculan las rentas y los pagos. Si no entiendes estos factores, puedes pensar que estás comprando una casa y terminar pagando por una deuda oculta o un contrato que no te protege.
Y no se trata solo de dinero. El mercado de propiedades también es un campo de trampas: mejoras no declaradas, escrituras incompletas, vendedores que ocultan deudas de expensas, o alquileres sin contrato. Por eso, cada paso cuenta: desde la tasación inmobiliaria, que te dice si el precio que te ofrecen es real, hasta la escrituración inmobiliaria, que es la única cosa que te convierte en dueño legal. No basta con firmar un boleto. Tienes que saber qué revisar en una visita, qué preguntarle al escribano, y cómo actuar si el propietario no cumple con las reparaciones.
Lo que encontrarás aquí no son teorías. Son guías prácticas escritas por quienes han pasado por cada paso del proceso: cómo elegir el escribano que no te va a dejar sin la propiedad, cómo aprovechar un open house sin caer en el marketing, qué revisar antes de firmar la recepción de una casa, y cómo reducir costos sin perder calidad. Si estás pensando en comprar, vender, alquilar o invertir, esto es lo que necesitas saber antes de dar el primer paso. No te dejes llevar por promesas fáciles. En el mercado de propiedades en Argentina, la información es tu mejor protección.
Monserrat es uno de los barrios más antiguos de Buenos Aires, con un mercado inmobiliario único: propiedades históricas que se compran por herencia, no por especulación. Aquí se invierte en historia, no en tendencias.