Una inspección vivienda, una evaluación técnica y visual de una propiedad antes de comprarla o alquilarla. También conocida como inspección inmueble, es el único momento en que puedes ver la casa como realmente es, sin filtros ni promesas de vendedor. Muchos creen que con el boleto o el contrato ya está todo resuelto, pero sin una inspección real, puedes terminar pagando por problemas que ni siquiera sabías que existían: humedades ocultas, instalaciones eléctricas peligrosas, tuberías que se rompen al primer invierno, o techos que gotean cuando llueve fuerte.
Una revisión inmueble, el proceso sistemático de verificar el estado físico y funcional de una propiedad no es un gasto, es una protección. En Argentina, donde las viviendas pueden tener décadas de uso y muchos propietarios no actualizan sus instalaciones, saltarse esta etapa es como comprar un auto sin probarlo. Lo que ves en las fotos de Zonaprop no te dice si el sistema de calefacción funciona, si el agua tiene presión en el piso de arriba, o si las paredes tienen hongos por filtraciones antiguas. Y si estás alquilando, una checklist vivienda, una lista de verificación práctica para asegurar que todo esté en orden antes de firmar te da poder para exigir reparaciones antes de mudarte, sin que te cobren por daños que ya existían.
Lo que más duele no es el costo de la inspección —que suele ser menos de un día de alquiler—, sino lo que viene después: facturas de electricidad que se triplican por cables mal instalados, reparaciones de fontanería que te sacan $50.000 porque nadie te avisó que las cañerías son de plomo, o peor, que te quedes sin agua en pleno verano porque el tanque está agrietado. En Mendoza, donde las temperaturas bajan mucho en invierno, una mala aislación puede convertir tu casa en un congelador. En CABA, las humedades por falta de impermeabilización son la causa número uno de disputas legales entre inquilinos y propietarios. Y si compras una propiedad con mejoras no declaradas —como un baño añadido sin permiso—, la inspección te avisa antes de que te multen o te obliguen a demoler.
Lo que encontrarás aquí son guías reales, escritas por quienes han visto decenas de viviendas en Argentina, con lo que realmente importa: qué revisar en cada habitación, qué preguntarle al dueño, qué documentos pedir, y qué errores comunes te pueden costar miles de pesos. No te vamos a hablar de teorías. Te vamos a decir exactamente qué mirar en el sótano, qué probar en el grifo, qué oler en la cocina, y qué dejar pasar si no está en condiciones. Porque una buena inspección vivienda no solo te salva dinero: te salva estrés, tiempo y hasta relaciones.
Ahora, mira lo que otros han descubierto antes de firmar su contrato, mudarse o invertir. No te arrepentirás de haberlo hecho antes, no después.
Aprende a aprovechar cada open house como comprador: qué mirar, qué preguntar, qué trucos usan los vendedores y cómo evitar errores costosos al comprar una vivienda. Información práctica para tomar decisiones inteligentes.