Al gastos compraventa casa, los costos asociados a la transferencia legal y financiera de una propiedad entre comprador y vendedor en Argentina. También conocidos como costos de transacción inmobiliaria, estos incluyen todo lo que debes pagar antes de recibir las llaves o cerrar la venta, y muchos los subestiman hasta que es demasiado tarde. No es lo mismo el precio de la casa que el precio real que terminas pagando o recibiendo. En Argentina, los gastos adicionales pueden sumar entre el 8% y el 15% del valor de la propiedad, y si no los calculas antes, te quedas sin dinero o con una sorpresa legal.
El notario, profesional legal encargado de validar y registrar la escritura de compra-venta en Argentina es el primero en cobrar. Su honorario no es fijo: depende del valor de la propiedad y varía por provincia. En CABA, por ejemplo, puede llegar a 1,5% del valor declarado. Luego viene el registro inmobiliario, el sistema estatal que oficializa la propiedad a nombre del nuevo dueño. Aquí pagas por la inscripción, el impuesto de transferencia (ITBIS o GANANCIAS, según el caso), y los derechos de inscripción. Si la propiedad tiene deudas pendientes —como impuestos municipales o cuotas de consorcio—, esas también se liquidan en la transacción. Y no olvides el impuesto a las ganancias, el gravamen que paga el vendedor si la propiedad no es su vivienda habitual o si se vendió con utilidad. Muchos piensan que solo el comprador paga, pero en realidad, el vendedor puede terminar con una factura sorpresa si no planificó.
En los últimos años, el gastos compraventa casa se volvió más complejo por la inflación y los cambios en las leyes de financiamiento. Hoy, si compras con crédito hipotecario, también debes incluir los costos de la evaluación inmobiliaria, el seguro de desgravamen, y los gastos de apertura de crédito. Si vendes, y la propiedad tiene mejoras no declaradas, puede que te exijan regularizarlas antes de firmar, lo que implica permisos, peritajes y multas. No es un trámite de papel: es una operación con consecuencias reales en tu bolsillo.
Lo que ves en el aviso de venta no es el precio final. Lo que te cobran en la oficina del notario no es todo. Y lo que te dicen en el banco no es la totalidad de lo que debes preparar. En esta colección de artículos, encontrarás guías prácticas que te muestran qué pagar, cuándo, y cómo evitar que te cobren de más. Desde cómo negociar los honorarios del notario hasta cómo calcular el impuesto a las ganancias sin equivocarte, todo lo que necesitas para cerrar una transacción sin sorpresas ni pérdidas.
Los costos de tasación de propiedades en Argentina varían según la ciudad y el valor del inmueble. Entiende qué incluye, quién lo hace y cómo evitar errores que te cuestan más de lo necesario.