Costos de tasación de propiedades en Argentina: Qué pagar y cómo evitar sorpresas
nov, 29 2025
Comprar o vender una propiedad en Argentina no es solo firmar un contrato. Antes de eso, hay un paso que muchos ignoran hasta que les cobran: la tasación. Y no es un trámite barato. En 2025, los costos de tasación de propiedades pueden variar desde $15.000 hasta más de $150.000, dependiendo de la ciudad, el tipo de inmueble y quién lo hace. No es un gasto opcional. Es obligatorio para tramitar el crédito hipotecario, vender con factura o incluso para declarar patrimonio ante la AFIP.
¿Qué es realmente la tasación de una propiedad?
La tasación no es un simple vistazo a la casa. Es un informe técnico firmado por un profesional habilitado por la autoridad provincial. Este experto, llamado tasador inmobiliario, evalúa el valor real del inmueble basándose en su ubicación, metros cuadrados, estado de conservación, antigüedad, características constructivas y comparables de ventas recientes en la zona. No se fija por lo que el vendedor dice que quiere, ni por lo que el comprador está dispuesto a pagar. Se fija por lo que el mercado realmente paga.
Este informe sirve como base legal para que el banco decida cuánto prestar, para que la AFIP calcule los impuestos correspondientes y para que el notario certifique el valor real en el contrato de compraventa. Sin él, no puedes obtener un crédito hipotecario en ningún banco del país. Ni siquiera en los privados.
¿Cuánto cuesta tasarse una propiedad en Argentina en 2025?
Los costos varían mucho. No hay una tarifa única. Depende de tres factores clave: el valor de la propiedad, la provincia y el tipo de tasador.
En Buenos Aires, una casa de $12 millones de pesos (unos $12.000 USD) puede costar entre $45.000 y $70.000 en tasación. En Córdoba, el mismo inmueble puede salir entre $35.000 y $55.000. En ciudades pequeñas como Resistencia o San Miguel de Tucumán, los precios bajan: entre $25.000 y $45.000. Pero si la propiedad es un departamento en un edificio de lujo en Puerto Madero, el costo puede superar los $120.000.
La mayoría de los tasadores cobran porcentajes sobre el valor declarado. En promedio, oscilan entre el 0,3% y el 0,7%. Para una propiedad de $20 millones, eso significa entre $60.000 y $140.000. Algunos cobran tarifas fijas por tipo de inmueble: $25.000 para departamentos pequeños, $40.000 para casas medianas, $70.000 para propiedades grandes.
Además, hay gastos adicionales. El certificado de dominio (para verificar que no hay embargos) cuesta unos $8.000. El certificado de uso del suelo (para confirmar que se puede vivir allí) otros $5.000. Y si la propiedad tiene más de 10 años, pueden pedir un informe de instalaciones eléctricas o plomería, que suma otros $10.000 a $15.000.
¿Quién puede hacer la tasación?
No cualquier persona. Solo los tasadores inscritos en el Registro Provincial de Tasadores Inmobiliarios tienen autoridad legal. En Buenos Aires, es el Registro de Tasadores de la Ciudad Autónoma. En Santa Fe, lo maneja la Dirección de Tasaciones de la Provincia. Cada provincia tiene su propio registro.
Los tasadores pueden ser arquitectos, ingenieros o licenciados en economía con especialización en bienes raíces. Pero no todos son iguales. Algunos trabajan por cuenta propia, otros están en empresas de tasación como Tasación Segura, Valora o Inmobiliaria Tasadora. Las empresas suelen ser más caras, pero ofrecen garantía y plazos más cortos. Los profesionales independientes pueden ser más económicos, pero si no están bien registrados, tu informe puede ser rechazado por el banco o la AFIP.
Verifica siempre el número de registro del tasador. Puedes consultarlo en la página web de la autoridad provincial. Si no aparece, no lo contrates. No vale la pena arriesgar el trámite.
¿Cuándo se paga la tasación?
Se paga antes de que se emita el informe. No es un gasto que se pague después de la venta. Muchos compradores creen que pueden esperar hasta que el banco apruebe el crédito. Eso es un error. El banco necesita el informe antes de dar cualquier respuesta. Si no lo tienes, no te dan la aprobación.
Lo más común es que el comprador lo pague. Pero no es obligatorio. En algunos casos, especialmente si el vendedor quiere vender rápido, puede asumir el costo para hacer el inmueble más atractivo. Si estás negociando, pregúntalo. Puedes usarlo como punto de discusión.
En el caso de herencias o donaciones, la tasación la paga el heredero o el donatario. Y en esos casos, el valor de tasación es el que usa la AFIP para calcular el impuesto a las Sucesiones o Donaciones. Si lo tasas por debajo del valor real, te van a exigir el pago de la diferencia más multas.
Errores comunes que te pueden costar más
La mayoría de la gente piensa que la tasación es un trámite burocrático. Pero es una oportunidad para ahorrar dinero si lo haces bien.
- Usar un tasador no registrado: Te cobran menos, pero el informe no sirve. Tienes que volver a pagar.
- Tasar por debajo del valor real: Crees que así pagas menos impuestos. Pero si la AFIP detecta que el valor de mercado es más alto, te exigen el impuesto con recargos y multas de hasta el 100%.
- No revisar el informe antes de firmar: A veces ponen metros cuadrados mal, omiten terrazas o no consideran mejoras recientes. Si no lo lees, te quedas con un valor más bajo del que merece tu propiedad.
- Esperar hasta el último momento: Los tasadores tienen colas. En épocas de alta demanda, como en primavera, puede tardar hasta 15 días. Si necesitas el crédito en 10 días, te quedas fuera.
¿Cómo elegir el mejor tasador sin pagar de más?
No es cuestión de elegir el más barato. Es elegir el más confiable por el mejor precio.
- Pide al menos tres cotizaciones. No te quedes con la primera.
- Pregunta si el precio incluye todos los certificados (dominio, uso del suelo, instalaciones).
- Verifica su registro en la página oficial de la provincia.
- Pide referencias. Pregunta a tu corredor o a vecinos que hayan vendido en los últimos 6 meses.
- Evita los que ofrecen tasaciones “en 24 horas” por menos de $20.000. Eso no es posible en una propiedad real.
Si estás en Buenos Aires, empresas como Tasación Segura o Valora tienen precios transparentes en su sitio web. En Rosario, muchos tasadores independientes publican tarifas en Facebook o WhatsApp. No tengas miedo de preguntar.
¿Qué pasa si no haces la tasación?
Si no la haces, no puedes:
- Obtener un préstamo hipotecario de ningún banco del país.
- Vender la propiedad con factura (y por lo tanto, no puedes deducir gastos ni generar ingresos declarados).
- Transferir la propiedad por herencia sin que la AFIP te exija un valor estimado y te cobre impuestos más altos.
- Reclamar seguros en caso de siniestro si el valor asegurado no coincide con el tasado.
En 2024, la AFIP detectó más de 12.000 casos de propiedades declaradas por debajo de su valor real. En el 80% de esos casos, las personas tuvieron que pagar el impuesto con recargos, intereses y multas que superaron el 150% del monto original.
¿Vale la pena hacer una tasación anticipada?
Sí. Si estás pensando en vender dentro de los próximos 6 meses, haz la tasación ahora. Así sabes exactamente cuánto vale tu propiedad. No te sorprenderás cuando te digan que tu casa vale $18 millones y no los $25 millones que pensabas.
Además, si el valor sale más alto de lo esperado, puedes usarlo como ventaja en la negociación. Si sale más bajo, tienes tiempo para hacer mejoras antes de ponerla a la venta: pintar, arreglar el baño, mejorar la iluminación. Esos pequeños cambios pueden subir el valor hasta un 15%.
La tasación no es un gasto. Es una inversión. Te da poder de negociación, te protege de multas y te evita sorpresas en el último momento. En un mercado tan volátil como el argentino, saber el valor real de tu propiedad es una de las mejores decisiones que puedes tomar.
¿La tasación se paga antes o después de la compraventa?
Se paga antes. El informe de tasación es necesario para que el banco evalúe el crédito y para que el notario pueda redactar el contrato. Si no lo tienes, no puedes avanzar en el proceso. No es un gasto que se posponga.
¿Puedo usar la misma tasación para dos compraventas distintas?
No. El informe de tasación tiene una validez de 6 meses. Si pasan más de 180 días desde que se emitió, se considera obsoleto. El banco o la AFIP no lo aceptarán. Si no vendiste en ese tiempo, debes hacer una nueva tasación.
¿Qué pasa si la tasación sale más baja que el precio de venta?
El banco solo prestará hasta el valor tasado. Si tu casa se vende en $25 millones pero se tasó en $20 millones, el banco te dará como máximo un préstamo de $20 millones. Tendrás que cubrir la diferencia con tu propio dinero. Puedes pedir una nueva tasación si crees que hubo error, pero eso implica un costo adicional y tiempo.
¿La tasación incluye el terreno y la construcción por separado?
Sí. El informe detalla por separado el valor del terreno y el valor de la construcción. Esto es importante porque, en caso de siniestro, el seguro paga por la reconstrucción, no por el terreno. También afecta los impuestos: el valor de la construcción se deprecia con el tiempo, mientras que el terreno no.
¿Es obligatorio tasarse si compro una propiedad en efectivo?
No es obligatorio por ley si no hay financiación. Pero sí lo es si quieres emitir factura, declarar la compra ante la AFIP o venderla en el futuro sin problemas. Sin tasación, no puedes justificar el valor real de la propiedad, lo que puede generar multas o problemas en futuras transacciones.
Sergio Henriquez
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