Al comprar una casa o departamento en Argentina, el elegir escribano, es el profesional legal encargado de formalizar la transferencia de propiedad y garantizar que todos los trámites cumplan con la ley. También conocido como notario inmobiliario, este profesional no solo firma papeles: es quien asegura que tú, y solo tú, seas el dueño legal de la propiedad. Muchos piensan que cualquier escribano sirve, pero no es así. Un mal elegido puede dejarte con deudas ocultas, gravámenes sin avisar, o peor: sin escritura válida. La escritura no es un trámite más: es el único documento que te convierte en propietario ante la ley.
El boleto de compraventa, es un contrato preliminar que compromete la compra, pero no transfiere la propiedad no es suficiente. Ese documento, aunque tenga tu firma y la del vendedor, no te protege si el escribano no verifica bien el estado del inmueble. ¿Sabías que en Argentina, más del 30% de los problemas en compras de vivienda vienen de errores en la escrituración? Pueden ser deudas pendientes, herencias no declaradas, o incluso propiedades que no están registradas en el nombre del vendedor. Un escribano bueno revisa el historial del inmueble, consulta el Registro de la Propiedad, y te avisa antes de firmar. Uno malo te dice "todo está en orden" y te deja en la luna.
El registro de la propiedad, es la base de toda transacción inmobiliaria segura en Argentina, donde se guardan todos los antecedentes legales de cada inmueble no es algo que el vendedor te muestre en un papel. Es un sistema oficial que solo el escribano puede consultar con acceso autorizado. Si no lo hace, estás comprando sin ver el historial completo. Además, el escribano debe explicarte claramente los costos reales: no solo los honorarios, sino también los impuestos, tasas y gastos de notaría. Si te dice "todo incluido" sin desglosar, es señal de alerta.
No elijas al escribano por ser el más barato, el más cercano, o el que te recomendó un amigo sin saber si confía en él. Pregunta si trabaja con frecuencia en tu zona, si conoce los trámites locales, y si tiene experiencia con propiedades similares a la que estás comprando. Si es una casa en barrio cerrado, ¿ha hecho escrituras allí antes? Si es un departamento con mejoras no declaradas, ¿sabe cómo regularizarlo? Estas preguntas no son de lujo: son necesarias.
En Argentina, la escrituración no es un trámite burocrático: es tu puerta de entrada a la propiedad. Un buen escribano te protege. Uno malo te deja en una trampa legal que puede costarte años y miles de pesos. No lo dejes en manos del azar. Aquí abajo encontrarás guías reales que te muestran cómo funciona el proceso desde el boleto hasta la escritura, qué costos realmente tienes, y cómo evitar los errores que más gente comete. No te quedes con dudas: elige bien, y firma con seguridad.
Elegir el escribano correcto para tu compraventa inmobiliaria es clave para evitar fraudes, deudas ocultas y pérdida de la propiedad. Guía práctica con criterios reales, costos actuales y errores que debes evitar.