La compraventa inmobiliaria, el proceso legal y financiero para transferir la propiedad de una vivienda o terreno en Argentina. Also known as transacción inmobiliaria, it es el momento en que una casa deja de ser de una persona y pasa a ser de otra, con todos los papeles, firmas y trámites que eso implica. No es solo firmar un contrato. Es el paso más importante que puedes dar si quieres tener una casa, invertir tu dinero o salir de una propiedad que ya no te sirve. Y en Argentina, donde las reglas cambian, los precios fluctúan y los trámites pueden volverse un laberinto, hacerlo mal te puede costar miles de dólares o incluso perderte la propiedad.
Detrás de cada escrituración inmobiliaria, el acto legal definitivo que registra la propiedad a tu nombre ante el Registro de la Propiedad hay un boleto de compraventa, un acuerdo preliminar que compromete a ambas partes antes de la escritura. Mucha gente piensa que firmar el boleto ya es suficiente, pero sin la escritura, no eres dueño legal. Tampoco es lo mismo tasación de propiedades, la evaluación oficial del valor de una vivienda hecha por un profesional autorizado que un simple presupuesto de un vendedor. La tasación define cuánto puedes pedir prestado, cuánto pagas de impuestos y qué tan real es el precio que te ofrecen. Si ignoras esto, te arriesgas a pagar de más, a que el banco rechace tu crédito o a que te descubran después que la casa tiene problemas legales.
En Argentina, comprar o vender no es como en otros países. El riesgo país, el indicador que mide la estabilidad económica del país y su impacto en las inversiones afecta directamente los precios, las tasas de interés y hasta la confianza en los contratos. Por eso, quienes hacen bien la compraventa inmobiliaria no se guían por lo que escuchan en redes, sino por lo que dicen los documentos, los notarios y los datos reales del mercado. Saber qué preguntar en una visita, qué revisar antes de firmar, cuánto cuesta realmente la escritura y cómo protegerse de mejoras no declaradas no es opcional: es lo que te separa de perder dinero o quedarte sin casa.
Lo que encontrarás aquí no son teorías ni consejos genéricos. Son guías reales, escritas por quienes han pasado por el proceso, con detalles concretos: cuánto pagas por tasación en Mendoza, qué errores cometen el 80% de los compradores en CABA, cómo negociar un seguro de hogar para proteger tu inversión, o por qué un lote con buena orientación puede valer un 20% más. Todo esto, sin jerga, sin rodeos, solo lo que necesitas saber para moverte con seguridad en el mercado inmobiliario argentino.
Elegir el escribano correcto para tu compraventa inmobiliaria es clave para evitar fraudes, deudas ocultas y pérdida de la propiedad. Guía práctica con criterios reales, costos actuales y errores que debes evitar.