La compra de viviendas, el proceso de adquirir una propiedad en Argentina, que implica trámites legales, financieros y técnicos que definen tu seguridad como dueño. También conocido como adquisición inmobiliaria, es uno de los mayores compromisos financieros que puedes hacer, y si no lo haces bien, puedes perder dinero, tiempo y hasta la casa. No se trata solo de firmar un boleto y pagar. Es un camino con trampas ocultas, costos que nadie te avisa y derechos que muchos te quieren quitar.
Detrás de cada escrituración inmobiliaria, el acto legal que te convierte en propietario registrado ante el Registro de la Propiedad. También conocido como finalización de la compraventa, hay un escribano compraventa, el profesional que valida todos los documentos, verifica que no haya deudas ni embargos y asegura que la propiedad sea tuya en la ley. También conocido como notario inmobiliario. Si el escribano no hace bien su trabajo, no importa cuánto hayas pagado: la casa no es tuya legalmente. Y no es solo eso. La tasación inmobiliaria, la evaluación oficial del valor de la propiedad que usan los bancos y la AFIP para calcular impuestos y créditos. También conocido como valor de tasación puede estar mal hecha, y si lo está, te están cobrando más de lo que vale la casa. Y si compras una propiedad con mejoras no declaradas, como un baño extra o una terraza sin permiso, te puedes encontrar con una multa, una orden de demolición o imposibilidad de venderla después.
La compra de viviendas en Argentina no es solo un negocio. Es un acto de protección. Tienes derechos como comprador, y también como inquilino si estás pensando en alquilar antes de comprar. Saber qué puedes exigir en una visita de mantenimiento, cómo revisar una vivienda antes de firmar, o qué preguntar en un open house te salva de sorpresas que te cuestan miles de dólares. Nadie te lo va a decir si no lo buscas. Pero aquí tienes guías reales, escritas por quienes han visto lo que pasa cuando la gente firma sin entender.
Lo que encontrarás aquí no son teorías de inversionistas que nunca compraron una casa. Son pasos concretos: cómo elegir el escribano que no te va a engañar, qué revisar en la tasación, cómo entender los costos ocultos de la escrituración, y qué hacer si el propietario se niega a hacer una reparación que la ley le obliga. Todo lo que necesitas para comprar una vivienda en Argentina sin caer en las trampas que arruinan a la mayoría.
Monserrat es uno de los barrios más antiguos de Buenos Aires, con un mercado inmobiliario único: propiedades históricas que se compran por herencia, no por especulación. Aquí se invierte en historia, no en tendencias.