Un checklist vivienda, una guía práctica y real para evaluar una propiedad antes de comprometer tu dinero. Also known as guía de evaluación inmobiliaria, it is not a list of nice-to-haves—it’s your insurance against costly mistakes when buying or renting in Argentina’s volatile market. Muchos piensan que lo único que importa es el precio por metro cuadrado o si la cocina tiene encimeras de cuarzo. Pero en Argentina, donde las leyes cambian, los consorcios se vuelven impredecibles y los barrios se transforman en meses, un buen checklist vivienda salva miles de dólares y años de estrés.
Lo primero que debes revisar no es el piso ni la vista, sino los permisos de mudanza, los trámites obligatorios que exigen los edificios con consorcio para evitar multas o daños estructurales. Si no sabes qué horarios permiten mover muebles grandes o si necesitas certificado de seguro para el ascensor, puedes terminar pagando una multa de hasta 50.000 pesos. Y eso sin contar los daños a paredes o escaleras que te cobrarán después. Luego viene la seguridad en barrios cerrados, el sistema real de protección que va más allá de las rejas y los guardias: cámaras inteligentes, controles de acceso biométrico y comunidad activa. En 2025, un barrio cerrado con solo una cerca y dos vigilantes ya no es una inversión segura. La verdadera seguridad es una red: tecnología, protocolos y vecinos que se conocen.
El material de la casa también cuenta. Si te están vendiendo una propiedad con hormigón visto, un acabado arquitectónico popular en viviendas modernas que requiere mantenimiento específico y no es tan fácil de reparar como parece, pregunta por los años de construcción y si hubo filtraciones. No todos los lofts de Barracas son iguales. Algunos fueron construidos con estructuras de acero y otros con muros de ladrillo antiguo—y eso afecta el aislamiento, los costos de mantenimiento y hasta el valor de reventa. Y si estás pensando en una zona premium como Recoleta o Puerto Madero, no te dejes llevar solo por el nombre. El precio por metro cuadrado puede estar inflado por la marca del barrio, no por la calidad real de la vivienda. Revisa los últimos cambios en el índice CAC, el sistema que ajusta anualmente las cuotas de agua en propiedades con pozo privado, que puede aumentar tus gastos mensuales sin que nadie te lo avise. Muchos compradores descubren esto después de firmar, y se llevan una sorpresa de hasta 30% en su presupuesto.
Lo que muchos olvidan es que una vivienda no es solo un lugar para dormir. Es parte de tu vida diaria: tu acceso al transporte, tu silencio por la noche, tu seguridad al salir a caminar. Por eso, tu checklist vivienda debe incluir preguntas reales: ¿Quién paga el gas? ¿Hay permiso para hacer reformas? ¿El edificio tiene fondo de reserva para reparaciones mayores? ¿Los vecinos han tenido problemas con el consorcio en los últimos dos años? Estas no son preguntas de curiosidad. Son preguntas de supervivencia financiera.
En esta colección encontrarás guías reales, escritas por quienes han pasado por lo mismo: desde cómo evitar trampas al comprar en zonas premium de CABA, hasta cómo convertir un galpón en un loft sin romper la ley. No te vamos a vender una casa ideal. Te vamos a dar las herramientas para no comprar una pesadilla.
Antes de firmar o mudarte a una vivienda alquilada o comprada, revisa estructura, electricidad, agua, calefacción y electrodomésticos. Una inspección detallada evita costos sorpresa y disputas legales. Conoce qué debes verificar en Mendoza.