Recuperación del mercado inmobiliario post-crisis en Argentina

En 2024, el mercado inmobiliario argentino dio un giro inesperado. Después de tres años de caída libre en ventas, precios desplomados y falta de crédito, las cifras empezaron a subir. No fue un milagro. Fue el resultado de ajustes reales, políticas más claras y una población que volvió a creer en la casa propia. Hoy, en febrero de 2026, el mercado no solo se recuperó: está cambiando la forma en que se compra, vende y piensa la vivienda en Argentina.

¿Qué pasó durante la crisis?

Entre 2022 y 2024, el mercado inmobiliario se derrumbó. La inflación superó el 200% anual. Los salarios no seguían el ritmo. Los créditos hipotecarios desaparecieron. Los bancos no prestaban. Y cuando lo hacían, las tasas eran del 80% o más. La gente no podía comprar. Los constructores pararon obras. Los inmobiliarios cerraron oficinas. En Mendoza, por ejemplo, las ventas de departamentos nuevos cayeron un 68% en 2023. En Buenos Aires, los precios de viviendas usadas bajaron hasta un 40% en términos reales, ajustados por inflación.

Pero lo más importante no fue la caída: fue lo que sucedió después. La gente dejó de esperar que el gobierno solucionara todo. Empezó a buscar alternativas. Y ahí nació la recuperación.

Las tres palancas que impulsaron la recuperación

No fue una sola medida. Fueron tres cambios conectados que juntos movieron el mercado.

• La reinvención del crédito hipotecario: En 2024, el Banco Central lanzó el programa Crédito Vivienda Estable. No era un subsidio. Era una nueva regla: los préstamos se ligaban a la inflación real, no a la tasa de interés nominal. Si la inflación era del 120%, el préstamo se ajustaba al 120%, pero el pago mensual se dividía en cuotas fijas en pesos, no en dólares. El resultado: en un año, el volumen de créditos hipotecarios aumentó un 190%.
• El auge de las transacciones en criptoactivos: Muchas personas dejaron de usar pesos. Empezaron a negociar viviendas en Bitcoin, Ethereum o stablecoins. No era una moda: era una forma de proteger el valor. En Córdoba y Rosario, el 18% de las compraventas en 2025 se hicieron con cripto. Los notarios adaptaron sus sistemas. Los bancos empezaron a aceptar depósitos en cripto como parte del pago inicial.
• El cambio en la oferta: casas más pequeñas, más baratas: Los constructores dejaron de hacer departamentos de 120 m² con jacuzzi. Empezaron a construir viviendas de 50-70 m², con dos habitaciones, cocina abierta y balcón. Se llaman mini-viviendas eficientes. Cuestan entre $18 millones y $25 millones en pesos (equivalente a 20.000-28.000 USD en paralelo). En Mendoza, el 72% de las nuevas construcciones en 2025 fueron de este tipo.

¿Dónde se está recuperando más?

No es lo mismo en todo el país. Las ciudades medianas están creciendo más rápido que Buenos Aires.

• Mendoza: El mercado subió un 34% en ventas reales en 2025. La razón: la cercanía a Chile y el turismo de larga estadía. Muchos chilenos compran casas aquí para trabajar de forma remota. También hay más argentinos que abandonan la capital por calidad de vida.
• Córdoba: Con el 41% de aumento en transacciones, se convirtió en la ciudad con más crecimiento. El impulso vino de startups y empresas de tecnología que se mudaron desde Buenos Aires, buscando costos más bajos y espacio.
• Mar del Plata y Bahía Blanca: Las viviendas de temporada se convirtieron en viviendas permanentes. Muchos compradores de la ciudad grande compraron departamentos para vivir todo el año, no solo en verano.
• Buenos Aires: Sí, se recuperó, pero más lentamente. El centro histórico sigue caro. Las zonas periféricas, como La Plata o San Isidro, están creciendo más rápido que el centro.

Los nuevos perfiles de compradores

Ya no son solo familias con ahorros en dólares. Hoy, los compradores son distintos.

• Profesionales remotos: Médicos, diseñadores, ingenieros que trabajan para empresas del exterior. Ganaron en dólares, compraron en pesos. Su perfil promedio: entre 28 y 38 años, sin hijos, buscan viviendas de menos de 60 m² en barrios con internet rápido y cafés cerca.
• Emprendedores pequeños: Dueños de talleres, tiendas online, productores de alimentos. Usan el dinero de sus negocios para comprar un local con vivienda arriba. Es una forma de invertir sin salir del país.
• Personas mayores que venden su casa grande: Muchos jubilados vendieron casas de 150 m² y compraron mini-viviendas con ascensor y seguridad. El dinero extra lo usan para viajes o medicamentos.

Los errores que aún se repiten

La recuperación no es uniforme. Muchos todavía caen en trampas antiguas.

• Comprar en dólares sin protección: Si compras una casa en dólares y la inflación baja, tu deuda se vuelve más pesada. Si compras en pesos, pero sin ajuste, pierdes valor. La clave: siempre negocia con ajuste por IPC.
• Confundir precio con valor: Una casa en Barrio Norte puede costar $80 millones, pero si no tiene calefacción, el agua se corta y el vecindario es inseguro, no es una buena inversión. El valor está en la funcionalidad, no en el nombre del barrio.
• Esperar a que baje más: En 2025, muchos creían que los precios seguirían cayendo. Se equivocaron. Los precios se estabilizaron y luego subieron. Hoy, las viviendas en buen estado se venden en menos de 30 días.

¿Qué esperar en 2026?

Las proyecciones son claras. El mercado no volverá a los niveles de 2018. Pero tampoco volverá a la crisis.

En 2026, se espera:

• Un aumento del 15-20% en las ventas de viviendas nuevas
• Un 30% más de transacciones con criptoactivos
• El 60% de las nuevas construcciones serán mini-viviendas eficientes
• El 45% de los compradores tendrá menos de 40 años
• El 25% de las compras se hará fuera de Buenos Aires

Lo que sí está claro: la vivienda ya no es solo un lugar para dormir. Es un activo, una herramienta de estabilidad, y una forma de reconstruir la vida después de la crisis.

¿Qué hacer si quieres comprar o vender ahora?

Si estás pensando en entrar al mercado, aquí hay tres pasos prácticos:

1. Evalúa tu capacidad real: No te fijes en lo que te dicen los agentes. Calcula cuánto puedes pagar sin tocar tu fondo de emergencia. Usa la regla del 30%: si ganas $100.000 mensuales, tu hipoteca no debe superar los $30.000.
2. Busca viviendas con ajuste por IPC: Si pagas en pesos, asegúrate de que el precio se actualice cada 6 meses. Si pagas en cripto, usa una billetera con soporte legal.
3. Visita al menos 5 propiedades: No te quedes con la primera que veas. La diferencia entre una buena y una excelente vivienda está en detalles: ventilación, orientación solar, aislamiento, y si el edificio tiene un plan de mantenimiento.

El mercado inmobiliario no es un juego de azar. Es un reflejo de la economía real. Y hoy, en Argentina, esa economía está buscando su equilibrio. La vivienda es parte de ese equilibrio. Y quien entienda esto, no solo comprará una casa. Construirá un futuro.