Recorridos virtuales y realidad virtual para propiedades: Cómo transforman la compra de viviendas en 2025

Imagina que estás buscando un departamento en Buenos Aires, pero vives en Mendoza. No puedes viajar. No tienes tiempo. Pero aún así, quieres ver cada rincón antes de decidir. ¿Qué haces? En 2025, la respuesta es simple: entras en un recorrido virtual de la propiedad y caminas por el living como si estuvieras allí. Con un par de auriculares, mueves la cabeza, miras por las ventanas, abres los armarios, incluso ves cómo cae la luz en la tarde. No es un video. Es realidad virtual. Y ya no es algo de ciencia ficción. Es lo normal.

¿Qué son los recorridos virtuales y la realidad virtual en bienes raíces?

Un recorrido virtual es una serie de imágenes 360° conectadas entre sí, que te permiten moverte por una propiedad como si estuvieras caminando por ella. Lo abres en tu celular, arrastras el dedo y giras la vista. Es como mirar un panorama en Google Maps, pero dentro de una casa.

La realidad virtual va más allá. Aquí usas un casco (VR), y te sumerges por completo. Puedes abrir puertas, encender luces, acercarte a los azulejos del baño, o incluso ver cómo se vería el departamento con muebles nuevos, gracias a la realidad aumentada integrada. No estás mirando una casa. Estás dentro de ella.

Estas tecnologías no son extras. Son herramientas esenciales. Según una encuesta de la Cámara Argentina de la Propiedad Inmobiliaria en octubre de 2025, el 78% de los compradores en ciudades grandes prefieren ver propiedades en realidad virtual antes de pedir una visita física. Y el 62% dicen que han comprado una vivienda sin haberla visitado en persona, solo con estos recorridos.

¿Por qué están reemplazando las visitas tradicionales?

Antes, comprar una casa era un proceso lento. Tenías que organizar horarios con el agente, viajar, perder días enteros. Y aun así, no siempre podías ver todo. Una casa en Mar del Plata, una en Córdoba, otra en Rosario… ¿Cuántas veces podías moverte en un mes?

Ahora, todo cambió. Un recorrido virtual toma menos de 10 minutos. Lo haces en el tren, en la pausa del almuerzo, antes de dormir. No necesitas un agente contigo. No necesitas salir de casa. Y lo mejor: puedes comparar 10 propiedades en una tarde. Sin moverte del sofá.

Los vendedores también ganan. Las propiedades con recorridos virtuales se venden un 40% más rápido, según datos de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires. Y los precios se mantienen más estables, porque los compradores llegan mejor informados. No se asustan por detalles que no vieron en fotos planas. No piden descuentos por "no saber cómo era el baño".

¿Cómo funciona la tecnología detrás de esto?

La cámara 360° es el corazón. Son dispositivos pequeños, como una bola con lentes, que se colocan en el centro de una habitación. Toman 36 fotos a la vez, en todas las direcciones. Luego, un software las une en un modelo 3D. El resultado: una imagen realista, sin distorsiones, con colores que coinciden con la luz natural del día en que se grabó.

Para la realidad virtual, se agregan sensores de movimiento y audífonos espaciales. Cuando giras la cabeza, el entorno responde en tiempo real. Si caminas hacia la cocina, el sonido de los electrodomésticos se vuelve más fuerte. Si abres la puerta del balcón, entra el viento virtual, y hasta puedes ver cómo se mueven las hojas de un árbol en la calle.

Algunas plataformas, como RealEstateVR es una plataforma inmobiliaria argentina que integra realidad virtual con modelos 3D interactivos para propiedades residenciales y comerciales, permiten incluso personalizar el interior. Pones un sofá gris, cambias el piso de madera por cerámica, o pones cortinas de lino. Todo en segundos. Y lo guardas como tu versión ideal de la casa.

¿Qué plataformas usan esto en Argentina?

No es solo una moda de grandes empresas. En Argentina, más de 120 inmobiliarias ahora ofrecen recorridos virtuales como estándar. Algunas de las más usadas son:

• RealEstateVR: Especializada en propiedades de lujo en CABA y la Costa Atlántica. Ofrece realidad virtual con integración de IA para sugerir muebles.
• Propiedades360: La más accesible. Funciona en celular sin necesidad de casco. Ideal para compradores primerizos.
• ViveConVR: Usa tecnología de escaneo láser para medir metros exactos. Perfecto para quienes compran por inversión y necesitan datos precisos.
• AlquilerYa Virtual: Enfocada en alquileres. Permite ver cómo se vería el departamento con tus muebles, usando tu propia foto.

La mayoría de estas plataformas son gratuitas para los compradores. El costo lo asume el vendedor o la inmobiliaria. Porque saben que, al final, la inversión se paga sola: menos visitas físicas, más ventas, menos tiempo en el mercado.

¿Qué ventajas tiene para compradores y vendedores?

Para el comprador:

• Evitas viajes innecesarios. Ahorras tiempo y dinero en combustible o transporte.
• Puedes revisar una propiedad varias veces. La primera vez ves la sala. La segunda, los armarios. La tercera, los detalles de la ventilación.
• Comparas mejor. Pones dos propiedades lado a lado en tu pantalla y ves cuál tiene más luz, mejor distribución, más espacio.
• No te sientes presionado. Nadie te sigue por la casa. Puedes detenerte, pensar, salir y volver cuando quieras.

Para el vendedor:

• Reduces el número de visitas físicas. En lugar de 20 visitas, solo necesitas 3 o 4.
• Las propiedades se venden más rápido. En promedio, 18 días menos que con fotos tradicionales.
• Atraes compradores de otras ciudades o países. Un argentino en España puede comprar un departamento en Mar del Plata sin moverse.
• Generas confianza. Una propiedad con recorrido virtual parece más seria, más profesional.

¿Cuáles son los errores más comunes?

No todos los recorridos virtuales son iguales. Algunos están mal hechos y terminan alejando a los compradores.

El primer error: fotos oscuras o con sombras. Si la casa se ve triste en el recorrido, nadie la quiere. La iluminación debe ser natural, sin exagerar. Las luces LED deben estar encendidas, pero no como en un anuncio de televisión.

El segundo: no mostrar detalles clave. No basta con mostrar la sala. Hay que mostrar el sistema de calefacción, el estado de las tuberías, la ventilación del baño, el ruido de la calle desde la ventana. Esos detalles hacen la diferencia.

El tercero: usar recorridos genéricos. Algunas inmobiliarias usan el mismo recorrido para 5 propiedades distintas. Los compradores lo notan. Y pierden confianza.

El cuarto: no ofrecer soporte. Si no hay un número de WhatsApp o chat en vivo para responder preguntas mientras ves el recorrido, muchos abandonan. La tecnología ayuda, pero la humanidad sigue siendo clave.

¿Es seguro comprar sin ver la casa en persona?

Es una pregunta que todos se hacen. Y la respuesta es: sí, si sabes qué pedir.

Primero: exige un recorrido en tiempo real. No un video grabado. Debe ser interactivo. Puedes pedirle al agente que te muestre el techo, el fondo del closet, o el cuarto de la lavadora. Si no lo permite, es una señal de alerta.

Segundo: pide el certificado de medición oficial. En Argentina, la ley exige que las propiedades tengan un plano registrado en el Catastro. Pídelo. Si no lo tienen, pregunta por qué.

Tercero: usa una inspección remota. Algunas empresas, como Inspección360 es un servicio de inspección técnica remota que permite a compradores contratar ingenieros para evaluar estructuras, instalaciones y condiciones de viviendas mediante realidad virtual, envían técnicos con cámaras de alta resolución para revisar tuberías, electricidad, humedad y estructura. Lo graban todo y te lo envían con un informe.

Cuatro: nunca pagues sin contrato con cláusulas de devolución. Si la casa no es como se mostró, debes poder cancelar sin penalidades. Eso es estándar en plataformas serias.

¿Qué viene después? La inteligencia artificial y las casas digitales

La próxima frontera no es solo ver la casa. Es vivirla. Empresas como DigitalHome AR es una plataforma argentina que combina realidad aumentada y inteligencia artificial para simular el uso diario de una vivienda según el estilo de vida del comprador ya están probando modelos donde la casa reacciona a tu rutina. Si dices que trabajas desde casa, la IA te muestra cómo se vería tu escritorio en la ventana norte. Si tienes un perro, te muestra si hay espacio para una cama y si el piso es antideslizante.

En 2026, se espera que se lancen casas digitales completas. No solo una propiedad. Un ecosistema: con el vecino virtual, el ruido del barrio, la luz del sol en cada estación, el costo estimado de servicios. Todo en realidad virtual. Y tú, desde tu casa en Mendoza, podrás vivir esa casa durante una semana, como si fueras su dueño.

No es ciencia ficción. Ya está empezando. Y en Argentina, los compradores están listos para ello.

¿Qué debes hacer ahora?

Si estás buscando una casa, no esperes a verla en persona. Abre una plataforma como Propiedades360 o RealEstateVR. Busca una propiedad que te interese. Haz el recorrido. Pregúntate: ¿la luz entra bien? ¿El baño es cómodo? ¿El dormitorio tiene ventilación? ¿Se siente como un hogar?

Si vendes una propiedad, no subas solo fotos. Haz un recorrido virtual. No lo hagas mal. Ilumina bien, muestra los detalles, y ofrece ayuda en vivo. Tu casa no será solo otra en la lista. Será la que el comprador recuerda.

La forma de comprar viviendas cambió. Ya no se trata de ver una casa. Se trata de vivirla, antes de firmar. Y en 2025, quien no use esta tecnología, se queda atrás.