Recorridos virtuales y realidad virtual para propiedades: Cómo transforman la compra de viviendas en 2025
dic, 24 2025
Imagina que estás buscando un departamento en Buenos Aires, pero vives en Mendoza. No puedes viajar. No tienes tiempo. Pero aún así, quieres ver cada rincón antes de decidir. ¿Qué haces? En 2025, la respuesta es simple: entras en un recorrido virtual de la propiedad y caminas por el living como si estuvieras allí. Con un par de auriculares, mueves la cabeza, miras por las ventanas, abres los armarios, incluso ves cómo cae la luz en la tarde. No es un video. Es realidad virtual. Y ya no es algo de ciencia ficción. Es lo normal.
¿Qué son los recorridos virtuales y la realidad virtual en bienes raíces?
Un recorrido virtual es una serie de imágenes 360° conectadas entre sí, que te permiten moverte por una propiedad como si estuvieras caminando por ella. Lo abres en tu celular, arrastras el dedo y giras la vista. Es como mirar un panorama en Google Maps, pero dentro de una casa.
La realidad virtual va más allá. Aquí usas un casco (VR), y te sumerges por completo. Puedes abrir puertas, encender luces, acercarte a los azulejos del baño, o incluso ver cómo se vería el departamento con muebles nuevos, gracias a la realidad aumentada integrada. No estás mirando una casa. Estás dentro de ella.
Estas tecnologías no son extras. Son herramientas esenciales. Según una encuesta de la Cámara Argentina de la Propiedad Inmobiliaria en octubre de 2025, el 78% de los compradores en ciudades grandes prefieren ver propiedades en realidad virtual antes de pedir una visita física. Y el 62% dicen que han comprado una vivienda sin haberla visitado en persona, solo con estos recorridos.
¿Por qué están reemplazando las visitas tradicionales?
Antes, comprar una casa era un proceso lento. Tenías que organizar horarios con el agente, viajar, perder días enteros. Y aun así, no siempre podías ver todo. Una casa en Mar del Plata, una en Córdoba, otra en Rosario… ¿Cuántas veces podías moverte en un mes?
Ahora, todo cambió. Un recorrido virtual toma menos de 10 minutos. Lo haces en el tren, en la pausa del almuerzo, antes de dormir. No necesitas un agente contigo. No necesitas salir de casa. Y lo mejor: puedes comparar 10 propiedades en una tarde. Sin moverte del sofá.
Los vendedores también ganan. Las propiedades con recorridos virtuales se venden un 40% más rápido, según datos de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires. Y los precios se mantienen más estables, porque los compradores llegan mejor informados. No se asustan por detalles que no vieron en fotos planas. No piden descuentos por "no saber cómo era el baño".
¿Cómo funciona la tecnología detrás de esto?
La cámara 360° es el corazón. Son dispositivos pequeños, como una bola con lentes, que se colocan en el centro de una habitación. Toman 36 fotos a la vez, en todas las direcciones. Luego, un software las une en un modelo 3D. El resultado: una imagen realista, sin distorsiones, con colores que coinciden con la luz natural del día en que se grabó.
Para la realidad virtual, se agregan sensores de movimiento y audífonos espaciales. Cuando giras la cabeza, el entorno responde en tiempo real. Si caminas hacia la cocina, el sonido de los electrodomésticos se vuelve más fuerte. Si abres la puerta del balcón, entra el viento virtual, y hasta puedes ver cómo se mueven las hojas de un árbol en la calle.
Algunas plataformas, como RealEstateVR es una plataforma inmobiliaria argentina que integra realidad virtual con modelos 3D interactivos para propiedades residenciales y comerciales, permiten incluso personalizar el interior. Pones un sofá gris, cambias el piso de madera por cerámica, o pones cortinas de lino. Todo en segundos. Y lo guardas como tu versión ideal de la casa.
¿Qué plataformas usan esto en Argentina?
No es solo una moda de grandes empresas. En Argentina, más de 120 inmobiliarias ahora ofrecen recorridos virtuales como estándar. Algunas de las más usadas son:
- RealEstateVR: Especializada en propiedades de lujo en CABA y la Costa Atlántica. Ofrece realidad virtual con integración de IA para sugerir muebles.
- Propiedades360: La más accesible. Funciona en celular sin necesidad de casco. Ideal para compradores primerizos.
- ViveConVR: Usa tecnología de escaneo láser para medir metros exactos. Perfecto para quienes compran por inversión y necesitan datos precisos.
- AlquilerYa Virtual: Enfocada en alquileres. Permite ver cómo se vería el departamento con tus muebles, usando tu propia foto.
La mayoría de estas plataformas son gratuitas para los compradores. El costo lo asume el vendedor o la inmobiliaria. Porque saben que, al final, la inversión se paga sola: menos visitas físicas, más ventas, menos tiempo en el mercado.
¿Qué ventajas tiene para compradores y vendedores?
Para el comprador:
- Evitas viajes innecesarios. Ahorras tiempo y dinero en combustible o transporte.
- Puedes revisar una propiedad varias veces. La primera vez ves la sala. La segunda, los armarios. La tercera, los detalles de la ventilación.
- Comparas mejor. Pones dos propiedades lado a lado en tu pantalla y ves cuál tiene más luz, mejor distribución, más espacio.
- No te sientes presionado. Nadie te sigue por la casa. Puedes detenerte, pensar, salir y volver cuando quieras.
Para el vendedor:
- Reduces el número de visitas físicas. En lugar de 20 visitas, solo necesitas 3 o 4.
- Las propiedades se venden más rápido. En promedio, 18 días menos que con fotos tradicionales.
- Atraes compradores de otras ciudades o países. Un argentino en España puede comprar un departamento en Mar del Plata sin moverse.
- Generas confianza. Una propiedad con recorrido virtual parece más seria, más profesional.
¿Cuáles son los errores más comunes?
No todos los recorridos virtuales son iguales. Algunos están mal hechos y terminan alejando a los compradores.
El primer error: fotos oscuras o con sombras. Si la casa se ve triste en el recorrido, nadie la quiere. La iluminación debe ser natural, sin exagerar. Las luces LED deben estar encendidas, pero no como en un anuncio de televisión.
El segundo: no mostrar detalles clave. No basta con mostrar la sala. Hay que mostrar el sistema de calefacción, el estado de las tuberías, la ventilación del baño, el ruido de la calle desde la ventana. Esos detalles hacen la diferencia.
El tercero: usar recorridos genéricos. Algunas inmobiliarias usan el mismo recorrido para 5 propiedades distintas. Los compradores lo notan. Y pierden confianza.
El cuarto: no ofrecer soporte. Si no hay un número de WhatsApp o chat en vivo para responder preguntas mientras ves el recorrido, muchos abandonan. La tecnología ayuda, pero la humanidad sigue siendo clave.
¿Es seguro comprar sin ver la casa en persona?
Es una pregunta que todos se hacen. Y la respuesta es: sí, si sabes qué pedir.
Primero: exige un recorrido en tiempo real. No un video grabado. Debe ser interactivo. Puedes pedirle al agente que te muestre el techo, el fondo del closet, o el cuarto de la lavadora. Si no lo permite, es una señal de alerta.
Segundo: pide el certificado de medición oficial. En Argentina, la ley exige que las propiedades tengan un plano registrado en el Catastro. Pídelo. Si no lo tienen, pregunta por qué.
Tercero: usa una inspección remota. Algunas empresas, como Inspección360 es un servicio de inspección técnica remota que permite a compradores contratar ingenieros para evaluar estructuras, instalaciones y condiciones de viviendas mediante realidad virtual, envían técnicos con cámaras de alta resolución para revisar tuberías, electricidad, humedad y estructura. Lo graban todo y te lo envían con un informe.
Cuatro: nunca pagues sin contrato con cláusulas de devolución. Si la casa no es como se mostró, debes poder cancelar sin penalidades. Eso es estándar en plataformas serias.
¿Qué viene después? La inteligencia artificial y las casas digitales
La próxima frontera no es solo ver la casa. Es vivirla. Empresas como DigitalHome AR es una plataforma argentina que combina realidad aumentada y inteligencia artificial para simular el uso diario de una vivienda según el estilo de vida del comprador ya están probando modelos donde la casa reacciona a tu rutina. Si dices que trabajas desde casa, la IA te muestra cómo se vería tu escritorio en la ventana norte. Si tienes un perro, te muestra si hay espacio para una cama y si el piso es antideslizante.
En 2026, se espera que se lancen casas digitales completas. No solo una propiedad. Un ecosistema: con el vecino virtual, el ruido del barrio, la luz del sol en cada estación, el costo estimado de servicios. Todo en realidad virtual. Y tú, desde tu casa en Mendoza, podrás vivir esa casa durante una semana, como si fueras su dueño.
No es ciencia ficción. Ya está empezando. Y en Argentina, los compradores están listos para ello.
¿Los recorridos virtuales son gratis para los compradores?
Sí, en la mayoría de los casos. El costo de generar el recorrido lo asume el vendedor o la inmobiliaria. Es una inversión para atraer más compradores y vender más rápido. Como comprador, no pagas nada extra por ver una propiedad en realidad virtual.
¿Necesito un casco de realidad virtual para ver las propiedades?
No. La mayoría de los recorridos funcionan perfectamente en tu celular o computadora. Solo necesitas un navegador moderno. El casco es opcional y se usa principalmente para experiencias más inmersivas, como en exposiciones o para compradores que quieren probar la sensación de estar dentro de la casa.
¿Puedo usar los recorridos virtuales para alquilar una propiedad?
Claro. Muchas plataformas, como AlquilerYa Virtual, están diseñadas especialmente para alquileres. Puedes ver cómo se vería la casa con tus muebles, evaluar la cercanía a transportes, y hasta simular el ruido del tráfico en horarios pico.
¿Son confiables las mediciones que muestran los recorridos virtuales?
Depende. Los recorridos básicos usan estimaciones visuales. Pero plataformas como ViveConVR usan escaneo láser y ofrecen mediciones exactas, certificadas por el Catastro. Si la medición es clave para ti (por ejemplo, para un negocio o inversión), exige el plano oficial y el certificado de medición.
¿Qué hago si la casa no es como se ve en el recorrido?
Si el recorrido fue engañoso -por ejemplo, si se ocultaron grietas, humedades o ruidos- tienes derecho a rescindir el contrato. Las plataformas serias incluyen cláusulas de devolución. Si no las tienen, evita la transacción. Nunca firmes sin leer los términos y sin una inspección técnica independiente.
¿Qué debes hacer ahora?
Si estás buscando una casa, no esperes a verla en persona. Abre una plataforma como Propiedades360 o RealEstateVR. Busca una propiedad que te interese. Haz el recorrido. Pregúntate: ¿la luz entra bien? ¿El baño es cómodo? ¿El dormitorio tiene ventilación? ¿Se siente como un hogar?
Si vendes una propiedad, no subas solo fotos. Haz un recorrido virtual. No lo hagas mal. Ilumina bien, muestra los detalles, y ofrece ayuda en vivo. Tu casa no será solo otra en la lista. Será la que el comprador recuerda.
La forma de comprar viviendas cambió. Ya no se trata de ver una casa. Se trata de vivirla, antes de firmar. Y en 2025, quien no use esta tecnología, se queda atrás.
susana rivera rojas
diciembre 25, 2025 AT 01:27yo lo vi en un depto en madrid y me dije ‘esta cosa es de otro mundo’… pero en serio, como que se veía el piso y luego me di cuenta que el color no era el mismo que en las fotos… jajaja, no me fíe y me fui a verlo en persona. La tech no es magia, es marketing con cámaras.
gaby utrilla
diciembre 26, 2025 AT 17:34me encanta que ya no tengas que aguantar a los agentes que te siguen como si fueras un ladrón. Puedes mirar la cocina 3 veces, pararte en el balcón y fingir que tomas el café ahí. Sin presión. Sin mentiras. Solo tú y tu imaginación.
Sabrina Zuñiga
diciembre 27, 2025 AT 08:35yo lo probé con mi celular y sí, es loco. Pero si no hay luz natural en el recorrido, no sirve. 😅
Victor Hugo Estupiñan Parra
diciembre 28, 2025 AT 04:15en cali ya hay casas que te dejan entrar en vr con tu perro virtual… sí, como suena. La IA te dice si el piso es antideslizante o si tu labrador va a hacer un desastre en el pasillo. No es ciencia ficción, es vida real con un toque de locura bonita.
Alejandro Hirata
diciembre 28, 2025 AT 10:26en méxico esto es una locura, pero en argentina sí, claro, porque allá todo es más avanzado. Nosotros aún nos peleamos con internet lento para ver un video de 10 segundos. Qué clase de futuro es este?
Brian Triminio
diciembre 29, 2025 AT 21:07lo bueno de esto es que no importa si estás en honduras, ecuador o canadá. Si te gusta la casa, la vives. No necesitas tener dinero para viajar, solo un buen wifi y un poco de curiosidad. La tecnología, cuando se usa bien, une más de lo que divide.
Julia Pérez
diciembre 30, 2025 AT 08:47la verdad es que si no hay chat en vivo mientras miras el recorrido, es como ver una película sin sonido… te quedas con ganas de preguntar algo y no puedes. Y eso, en una compra así, es un error garrafal
Ricardo Cedeño Ledezma
diciembre 31, 2025 AT 14:13me encanta cómo en argentina no solo adoptan la tecnología, sino que la adaptan con un toque local. Las plataformas que muestran cómo cae la luz en la tarde en mar del plata… eso no lo hace nadie más. Es una mezcla perfecta entre lo global y lo auténtico. Esto no es solo inmobiliario, es cultural.
JENYFER VARGAS
enero 1, 2026 AT 01:38yo lo usé para alquilar y me ahorré dos viajes. La casa era igual que en el vr. Perfecto.
Leidy Liliana Amaya Tulcan
enero 3, 2026 AT 00:18sabes qué me conmovió de esto? Que mi abuela, de 78 años, sin saber usar un celular, se sentó conmigo, puso los audífonos y dijo: ‘así se veía mi casa en el 82, pero con más luz y menos moho’. No era un recorrido, era un abrazo digital. La tecnología no reemplaza lo humano, lo recuerda.
Esteban Lévano
enero 3, 2026 AT 03:08es impresionante cómo la industria inmobiliaria ha integrado la realidad virtual con un nivel de precisión técnica que antes solo existía en laboratorios de ingeniería. La combinación de escaneo láser, iluminación dinámica y modelado 3D en tiempo real representa un avance sistémico que redefine no solo la compra de viviendas, sino la percepción espacial del ser humano en entornos digitales. Esto es, sin duda, una revolución epistemológica en la relación entre el individuo y el espacio habitable.
lourdes diaz
enero 3, 2026 AT 19:05yo compré un depto en rosario sin verlo y cuando llegué… DIOS MÍO, LA PUERTA DEL BAÑO ESTABA EN EL OTRO LADO, EL PISO ERA DE PLÁSTICO Y EL VECINO TENÍA UN PERRO QUE LADRABA COMO SI FUERA UNA BANDA DE METAL. Y LA CÁMARA LO MOSTRABA COMO SI FUERA UNA CASA DE REVISTA. ¿CÓMO NO HAY LEYES PARA ESTO? ¿NO ES ESTO FRAUDE? ME SENTÍ COMO SI ME HUBIERAN VENDIDO UNA ILUSIÓN. Y AHORA TENGO QUE PAGAR LA MUDANZA, LA REPARACIÓN Y LA TERAPIA. ESTO NO ES INNOVACIÓN, ES UNA TRAMPA CON AURICULARES.