Qué hacer después de firmar el boleto de compraventa de una propiedad en Argentina

firmar el boleto de compraventa es un paso importante, pero no es el final. Mucha gente cree que con la firma ya es dueña de la casa, pero eso es un error común. El boleto es solo un contrato de intención. Lo que viene después es lo que realmente define si la compra se concreta o se va al traste. Si no sabés qué hacer después, podés terminar perdiendo dinero, tiempo, o incluso la propiedad.

Verificar que el vendedor es el verdadero dueño

Antes de hacer cualquier otro trámite, tenés que confirmar que la persona que firmó el boleto realmente es la dueña del inmueble. No basta con que te muestre el título o el DNI. Tenés que pedir el certificado de dominio en la Oficina de Registro de la Propiedad Inmueble de tu provincia. En Mendoza, este trámite lo hacés en la Dirección General de Registros y Notarías. El certificado te dice quién es el propietario registrado, si hay hipotecas, embargos o litigios pendientes. Si el nombre no coincide con el del vendedor, o hay gravámenes, la operación no puede avanzar. No lo ignores. Muchas estafas empiezan por esto.

Pagar los impuestos pendientes

El vendedor debe estar al día con todos los impuestos de la propiedad. En Argentina, eso incluye el impuesto inmobiliario municipal, el impuesto sobre los bienes personales y, en algunos casos, el impuesto a las ganancias si la propiedad no es su vivienda habitual. Pedí comprobantes de pago de los últimos tres años. Si no los tiene, el comprador puede quedar responsable de esos adeudos. En Mendoza, por ejemplo, si no se paga el impuesto inmobiliario, el municipio puede embargar la propiedad incluso después de la escrituración. No asumas que el vendedor lo va a arreglar. Exigí los comprobantes antes de avanzar.

Contratar un notario para la escrituración

El boleto no transfiere la propiedad. Solo la escritura pública lo hace. Tenés que contratar a un notario que se encargue de la escrituración. No es un trámite opcional. Es obligatorio por ley. El notario va a revisar todos los documentos: el boleto, los certificados de dominio, los comprobantes de impuestos, los planos de la propiedad, y la documentación de ambos partes. También va a calcular los impuestos que se deben pagar en el momento de la escritura, como el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP), que varía según la provincia. En Mendoza, el ITP es del 2% sobre el valor de la operación. El notario también va a publicar la operación en el Boletín Oficial para que terceros puedan oponerse, si hay algún problema.

Organizar el financiamiento, si lo necesitás

Si compraste la propiedad con un préstamo hipotecario, el banco o la caja de ahorro va a exigir que la escritura se haga a su nombre como garantía. No podés firmar la escritura hasta que el banco apruebe el crédito y firme el contrato de hipoteca. Mucha gente se olvida de esto y se queda sin casa porque el crédito no se aprobó a tiempo. Asegurate de que el banco ya haya emitido la carta de aprobación y que el plazo de la escritura sea suficiente. Si el vendedor te presiona para firmar antes de que el banco revise todo, es una bandera roja. No lo hagas.

Realizar la medición y el levantamiento de planos

Si la propiedad no tiene planos actualizados, o si hubo modificaciones sin autorización (como una ampliación o un muro nuevo), el registro puede rechazar la escritura. En Mendoza, el Registro de la Propiedad Inmueble exige que los planos coincidan con la realidad física. Si la casa tiene una terraza que no está en el plano, o una pileta que no se declaró, tenés que hacer un levantamiento topográfico por un ingeniero o arquitecto colegiado. Eso cuesta entre $15.000 y $40.000, pero es indispensable. Sin planos válidos, no podés inscribir la propiedad.

Pagar los impuestos de la escritura y registrar la propiedad

Una vez que el notario termina su trabajo, te entrega el proyecto de escritura. Tenés que pagar los impuestos antes de que se firme. En Mendoza, eso incluye el ITP, el impuesto de sellos y el costo del notario. El monto total suele estar entre el 4% y el 6% del valor de la propiedad. No intentes evadirlo. Las autoridades tienen sistemas de control cruzado con el Registro de la Propiedad. Si no pagás, no te inscriben. Una vez pagado, el notario lleva el expediente al Registro, donde se hace la inscripción oficial. Esto puede tardar entre 15 y 45 días. No te asustes si no recibís el título de inmediato. Lo importante es que el trámite esté en curso.

Recibir el título de propiedad y verificarlo

Cuando el Registro te avise que ya está lista la escritura, vas a buscar el título original. Es un documento físico, con sello y firma del notario y del registrador. No te conformes con una copia. Verificá que el número de la propiedad, la descripción, la superficie y los nombres de los propietarios coincidan con lo que firmaste. Si hay un error, pedí una rectificación antes de que se cierre el expediente. Una vez que tenés el título, guardalo en un lugar seguro. No lo dejes en casa. Una caja de seguridad en el banco es lo ideal.

Actualizar los servicios y cambiar a tu nombre

La propiedad no es solo el terreno y la casa. También son la luz, el agua, el gas, el internet y el basurero. Una vez que tenés el título, cambiá todos los contratos a tu nombre. No esperes a que te cobren por algo que ya no es tuyo. En Mendoza, muchas personas reciben facturas de servicios de años anteriores porque no hicieron este paso. Llamá a cada empresa, presentá el título y el DNI, y pedí que actualicen los datos. Esto evita problemas legales y facturas impagas.

Revisar el seguro del inmueble

Si la propiedad ya tenía seguro, fijate si se puede transferir o si tenés que contratar uno nuevo. En Argentina, el seguro de incendio y daños estructurales no es obligatorio, pero es una protección esencial. Si la casa se incendia y no tenés seguro, perdés todo. Algunas entidades financieras lo exigen como condición del préstamo. Incluso si no lo necesitás por el banco, contratá uno. Un seguro básico cuesta entre $150 y $400 por año y te salva de una pérdida total.

Qué hacer si algo sale mal

Si después de firmar el boleto, el vendedor se niega a firmar la escritura, o aparece un tercer dueño, o hay un embargo inesperado, no te quedes callado. Lo primero que debés hacer es pedir asesoría legal. No intentes resolverlo por tu cuenta. En Argentina, el plazo para exigir la escritura es de 90 días desde que se firmó el boleto. Si el vendedor no cumple, podés pedir una orden judicial para obligarlo a firmar, o pedir la devolución de tu dinero con intereses. Si ya pagaste una parte, tenés derecho a que te devuelvan el monto más los gastos que generaste. No pierdas el boleto ni los comprobantes de pago. Son tu prueba legal.