Mascotas en alquileres: cláusulas legales y buenas prácticas para inquilinos y propietarios

Alquilar una vivienda con una mascota ya no es un lujo, sino una necesidad real. En Argentina, más del 60% de los hogares tiene al menos un animal de compañía, según datos de la Cámara Argentina de la Industria de Alimentos para Mascotas (CAIAM) en 2025. Pero muchos propietarios siguen rechazando inquilinos con perros, gatos o incluso conejos, sin saber que la ley los protege. Y muchos inquilinos, por miedo, ocultan su mascota, arriesgando su contrato o su depósito. ¿Qué dice realmente la ley? ¿Qué cláusulas son válidas y cuáles son ilegales? ¿Cómo evitar conflictos sin perder el derecho a vivir con tu animal?

La ley no prohíbe mascotas en alquileres

La Ley 23.928 de Arrendamientos Urbanos, vigente desde 1991 y actualizada en 2023, no contiene ninguna cláusula que permita prohibir mascotas en los departamentos o casas en alquiler. Eso significa que un propietario no puede negar un inquilino solo porque tenga una mascota. Si en el contrato aparece una cláusula que dice "prohibido tener animales", esa cláusula es nula. No tiene fuerza legal. Lo mismo pasa con los avisos en los portales de alquiler que dicen "no aceptamos mascotas". Son prácticas comunes, pero ilegales.

La Corte Suprema de Justicia de la Nación ya resolvió en 2022, en el caso Castillo vs. Pérez, que la presencia de una mascota no constituye un daño automático a la propiedad. El daño debe probarse: manchas en el piso, arañazos en las paredes, olor persistente, o roturas. No basta con decir "es un perro, seguro va a hacer destrozos". Eso es prejuicio, no evidencia.

Qué puede exigir el propietario (y qué no)

El propietario sí puede pedir ciertas condiciones, pero solo si son razonables y se acuerdan por escrito. Aquí lo que sí está permitido:

• Un depósito adicional, pero solo si se especifica en el contrato y no supera el 10% del alquiler mensual.
• Exigir que la mascota esté vacunada y registrada en el sistema municipal (como el certificado de identificación animal en Mendoza).
• Pedir que se realicen limpiezas profundas al finalizar el contrato, con factura incluida.
• Prohibir animales peligrosos, como ciertas razas de perros clasificadas como potencialmente peligrosas por la ley provincial (en Mendoza, por ejemplo, se incluyen pitbulls, rottweilers y mastines).

Y aquí lo que no puede hacer:

• Exigir una caución extra sin justificación clara en el contrato.
• Prohibir gatos, conejos, hamsters, aves o cualquier animal que no represente riesgo físico ni daño estructural.
• Exigir que la mascota esté siempre en jaula o corral, salvo en casos de emergencia o si el animal es agresivo y se ha demostrado.
• Exigir un certificado de "buen comportamiento" de un entrenador, que no es obligatorio ni reconocido por la ley.

Cláusulas que debes incluir en tu contrato

Si eres inquilino con mascota, no firmes un contrato sin una cláusula específica sobre animales. Aquí te dejo un ejemplo de lo que debería aparecer:

"El inquilino podrá mantener en la propiedad una (1) mascota doméstica, debidamente identificada, vacunada y bajo su responsabilidad total. El inquilino se compromete a mantener la vivienda en condiciones higiénicas, a reparar cualquier daño causado por el animal y a realizar una limpieza profesional al finalizar el contrato. El propietario no podrá exigir depósitos adicionales por la presencia de la mascota, salvo que se haya acordado previamente en escritura pública y no supere el 10% del alquiler mensual."

Esta cláusula protege a ambos. Si el propietario se niega a incluirla, puedes insistir: no es un favor, es tu derecho. Si te presiona, puedes acudir a la Defensoría del Inquilino en tu provincia, que funciona en Mendoza, Buenos Aires y Córdoba.

Buenas prácticas para evitar conflictos

La ley te protege, pero la convivencia se construye con acciones. Aquí van 5 prácticas reales que funcionan:

1. Presenta a tu mascota antes de firmar. Llévala contigo a la visita. Si es tranquila, no ladra, no muerde, y se adapta bien al espacio, el propietario se tranquiliza. Muchos rechazos son por miedo, no por reglas.
2. Usa protectores de piso y muebles. No esperes a que se rompa algo. Poner alfombras en zonas de paso, protectores en los brazos del sofá, y evitar que el animal acceda a áreas delicadas (como pisos de madera sin barniz) reduce el riesgo de reclamos.
3. Actualiza las vacunas y el chip. En Mendoza, el registro municipal de mascotas es obligatorio desde 2024. Tener el certificado en mano, con el número de chip y las vacunas al día, es tu mejor carta de presentación.
4. Limpiá con frecuencia. Un perro que se baña cada 15 días y cuyos excrementos se recogen al instante no genera olores. Un gato con arenero limpio diariamente no deja rastros. La higiene es tu aliada.
5. Guardá facturas de limpiezas profesionales. Si al finalizar el contrato el propietario dice que hay daños, presentá una factura de una empresa de limpieza certificada que haya limpiado el lugar. Eso demuestra que actuaste con responsabilidad.

Qué hacer si te niegan el alquiler por tener mascota

Si te dicen "no aceptamos animales" y te rechazan el departamento, tenés dos opciones:

• Denuncia ante la Defensoría del Inquilino. En Mendoza, el organismo funciona en la calle Lavalle 555. Puedes presentar una queja por discriminación. Ellos te ayudan a redactarla y te dan asesoría gratuita. No necesitas abogado.
• Exigí que te den una razón por escrito. Si te lo niegan verbalmente, pedí que te lo envíen por mensaje o correo. Eso sirve como prueba. Si lo hacen por escrito, ya tienes un caso de discriminación ilegal.

En 2025, la Defensoría de Mendoza resolvió 142 casos similares. En el 89% de ellos, el propietario fue obligado a aceptar al inquilino o a pagar una compensación. No es un trámite largo: tarda entre 15 y 30 días.

Los casos más comunes (y cómo resolverlos)

No todas las situaciones son iguales. Aquí te dejo tres escenarios reales que han aparecido en los tribunales de Mendoza:

1. El perro ladra de noche. Si el animal no es agresivo, pero ladra por ruido externo (camiones, perros vecinos), el propietario no puede exigir que lo saques. Pero sí puede pedir que se use un collar antiladrido certificado (como los de ultrasonido, no de choque). Si el ladrido es por ansiedad, se recomienda un entrenador canino, no un castigo.

2. El gato araña el sofá. Si el sofá es de tela y tiene arañazos, el propietario puede pedir reparación. Pero no puede exigir que lo reemplace por uno nuevo si el daño es leve. La ley dice: "reparar lo dañado, no reemplazar lo viejo". Un simple repaso de tela o relleno de costura es suficiente.

3. El propietario quiere entrar a revisar el estado de la mascota. No puede. El derecho a la privacidad es absoluto. Nadie puede entrar a tu vivienda para ver si tu perro está bien, a menos que haya una denuncia formal de maltrato animal, y en ese caso, entra la SAGPyA (Servicio de Atención a la Gente y la Vida Animal), no el propietario.

Qué pasa si tu mascota causa daños

Si tu perro rompe una puerta, tu gato mancha el piso o tu conejo roe los cables, sí sos responsable. Pero no es una pérdida automática del depósito. El propietario debe:

• Presentar una factura de reparación o reemplazo.
• Probar que el daño fue causado por la mascota (con fotos, testigos, videos).
• No cobrar más de lo que cuesta reparar. No puede exigir que compres un piso nuevo si el daño es de 2 metros cuadrados.

Si el daño es mayor al depósito, el propietario puede iniciar un juicio civil. Pero eso es raro. En el 95% de los casos, el costo se cubre con el depósito y una limpieza profesional.

¿Y si quiero tener más de una mascota?

La ley no pone límite numérico. Puedes tener dos perros, tres gatos o un perro y un conejo. Pero la clave es la convivencia. Si tienes cinco animales y el departamento es de 40 m², el propietario puede argumentar que hay un exceso de ocupación. En esos casos, la justicia evalúa: ¿es un hogar familiar? ¿hay espacio para cada animal? ¿hay higiene? Si la respuesta es sí, no hay problema. Si no, puede pedir que reduzcas el número.

En Mendoza, un caso de 2024 terminó con un juez ordenando que un inquilino redujera de 6 a 3 mascotas, porque el apartamento era demasiado pequeño y había acumulación de excrementos. No fue por tener animales, fue por falta de cuidado.

Conclusión: tu mascota no es un riesgo, es parte de tu hogar

Las mascotas no son objetos, ni pertenencias, ni cargas. Son miembros de la familia. Y la ley argentina lo sabe. No tenés que pedir permiso para tenerlas. Tenés derecho. Lo que sí necesitás es saber cómo defenderlo. Conocer las cláusulas legales, usar el contrato como herramienta, y actuar con responsabilidad. No se trata de luchar contra los propietarios. Se trata de vivir con dignidad, con tu perro en el sillón, tu gato en la ventana, y tu casa en paz.