Conversión dólar-peso para operaciones inmobiliarias: Guía práctica 2026

Comprar o vender una propiedad en Argentina hoy no es solo cuestión de elegir barrio o habitaciones. Es un cálculo complejo que empieza con una pregunta simple: ¿cuánto vale realmente un dólar en pesos en este momento? Porque si no entiendes la conversión dólar-peso, puedes terminar pagando el doble -o ganando la mitad- de lo que crees.

Por qué la conversión dólar-peso es clave en bienes raíces

En Argentina, desde hace más de una década, el dólar dejó de ser solo una moneda extranjera. Se convirtió en la referencia real para el valor de las propiedades. Las ofertas de departamentos en Buenos Aires, casas en Mendoza o terrenos en Córdoba suelen estar anunciadas en dólares. Pero tú, como comprador, pagas en pesos. Y ahí empieza el problema.

El tipo de cambio oficial del Banco Central no es el que usan los vendedores. Tampoco es el que ves en tu app de banco. El mercado paralelo, conocido como el dólar blue, es el que mueve las operaciones reales. En enero de 2026, el dólar blue está en $1.350 por dólar, mientras que el oficial está en $980. Esa diferencia de 38% no es un detalle. Es la diferencia entre una operación rentable y una pérdida.

Si un departamento se anuncia en $80.000 dólares, y tú lo compras usando el tipo de cambio oficial, crees que pagas $78.400.000. Pero si el vendedor exige el blue, en realidad estás pagando $108.000.000. Eso no es un error de cálculo. Es un riesgo real que muchos compradores descubren demasiado tarde.

Cómo saber qué tipo de cambio usar en una transacción

No existe una regla única. Depende de quién sea el vendedor, dónde esté la propiedad y qué tipo de contrato firmes.

• Empresas inmobiliarias grandes: Usan el dólar oficial o el MEP (Mercado Electrónico de Pagos), que suele estar entre el oficial y el blue. En 2026, el MEP ronda los $1.180. Si te lo ofrecen así, pide el comprobante de la transacción en pesos con el tipo de cambio aplicado.
• Vendedores particulares: Casi siempre exigen el blue. Es su forma de protegerse contra la inflación. Si te dicen "el precio es en dólares, pero pagás en pesos al blue", no lo tomes como una sugerencia. Es una condición.
• Operaciones con financiación hipotecaria: Los bancos argentinos solo otorgan préstamos en pesos. Pero si la propiedad está valuada en dólares, el banco usará el tipo de cambio oficial para calcular el monto del préstamo. Eso significa que tú deberás aportar la diferencia en pesos, al tipo de cambio del día del cierre.

La mejor práctica: nunca aceptes un precio en dólares sin definir explícitamente qué tipo de cambio se usará, en qué momento y cómo se certificará. Ponlo por escrito en el contrato. No confíes en un mensaje de WhatsApp.

El dólar blue: ¿legal o ilegal?

La pregunta que todos se hacen: ¿es legal comprar en dólares con blue? La respuesta es: no está prohibido, pero sí no regulado. No hay ley que diga "no puedes usar el blue". Pero tampoco hay protección legal si algo sale mal.

Si pagás en pesos al blue y el vendedor desaparece, no puedes acudir al Banco Central ni al sistema bancario para reclamar. El blue es un acuerdo privado entre dos partes. Si el vendedor luego dice "yo quería el oficial", no hay documento que lo respalde. Por eso, muchos compradores optan por usar servicios de intercambio legal como el MEP o el CCL (Contado con Liqui), que son operaciones con bonos o acciones que reflejan el valor real del dólar en el mercado.

En 2025, el BCRA permitió que las inmobiliarias usaran el MEP como referencia para contratos. Eso fue un cambio importante. Hoy, si ves un contrato que menciona "tipo de cambio MEP", sabés que hay un marco legal detrás. No es el blue, pero es más cercano al mercado real que el oficial.

Cómo proteger tu dinero en una operación inmobiliaria

Estos son los pasos que cualquier comprador serio sigue en 2026:

1. Verificá el tipo de cambio real: No confíes en Google o en tu app de banco. Usá dolarhoy.com o Cripto.com para ver el blue, MEP y CCL en tiempo real.
2. Preguntá qué tipo de cambio se usará: En el primer contacto, preguntá: "¿El precio en dólares se convierte con oficial, MEP o blue?". Si te evaden, caminá.
3. Exigí el tipo de cambio en el contrato: No basta con decir "en dólares". Tenés que escribir: "El precio es de $80.000 USD, convertidos a pesos al tipo de cambio MEP del día de la firma".
4. Usá un mediador confiable: Si no estás seguro, contratá a un abogado especializado en bienes raíces. Su costo (entre $150.000 y $300.000 pesos) es una inversión, no un gasto.
5. Evitá los pagos en efectivo: Todo pago en pesos debe hacerse por transferencia bancaria, con comprobante. No aceptes cheques ni dinero en mano.

En Mendoza, donde muchas operaciones son entre particulares, el 70% de los compradores que no siguen estos pasos terminan pagando más de lo previsto. Algunos hasta pierden el depósito porque el vendedor cambió de opinión al ver que el blue subió 15% en una semana.

Alternativas al dólar: ¿vale la pena pagar en pesos?

No todas las propiedades están en dólares. Algunas, especialmente en zonas rurales o en edificios antiguos, se venden en pesos. Pero eso no significa que sea más barato.

El problema es la inflación. En 2025, la inflación anual en Argentina fue del 420%. Eso significa que un departamento que costaba $50.000.000 en enero de 2025, en enero de 2026 cuesta $260.000.000. Si comprás en pesos, estás apostando a que el vendedor no va a subir el precio en los próximos meses. Y eso es arriesgado.

La única ventaja de pagar en pesos es que evitás el riesgo del tipo de cambio. Pero si la inflación es más alta que la devaluación del peso contra el dólar -y en 2026 lo es-, entonces el valor real de tu inversión baja más rápido que si hubieras comprado en dólares.

La conclusión es clara: si querés preservar tu capital, el dólar sigue siendo el mejor refugio. Pero solo si lo usás con cuidado, con transparencia y con documentación.

¿Qué pasa si el dólar baja?

Algunos compradores esperan que el dólar se deslice para comprar más barato. Es un error.

En Argentina, cuando el dólar oficial baja, es porque el gobierno impone controles. Eso no significa que el mercado real se haya calmado. Significa que el blue se dispara aún más. En 2024, cuando el oficial bajó de $1.100 a $900 en una semana, el blue saltó de $1.200 a $1.500. Los vendedores no bajan sus precios. Solo se vuelven más exigentes.

Si estás esperando una caída del dólar para comprar, probablemente te quedes sin opciones. Las propiedades en dólares no se venden por "oferta". Se venden por urgencia. Y si el mercado está en alza, los vendedores no van a esperar.

¿Y si vendés tu propiedad?

Si estás vendiendo, el mismo principio aplica. No aceptes un solo tipo de cambio. Ofrecé opciones:

• Precio en dólares, con conversión al MEP.
• Precio en pesos, con ajuste mensual por inflación (usando el IPC del INDEC).

Si usás el MEP, tu transacción es más segura. Si usás pesos con ajuste por IPC, evitás la volatilidad del dólar. Pero si dejás todo en dólares sin especificar el tipo de cambio, te arriesgás a que el comprador te pague con el oficial y te quedes con menos de lo que esperabas.

En 2025, un vendedor en Rosario perdió $12 millones porque el comprador usó el tipo de cambio oficial, aunque el contrato decía "en dólares". El juez no lo consideró fraude porque no había especificado el tipo de cambio. No te conviertas en ese vendedor.

Resumen: 5 reglas de oro para operaciones inmobiliarias en 2026

1. El dólar es la referencia real. El peso no mantiene valor. Ignorarlo es un error.
2. El blue no es ilegal, pero no está protegido. Si lo usás, documentalo todo.
3. El MEP es tu mejor aliado. Es legal, transparente y refleja el mercado.
4. Siempre poné el tipo de cambio en el contrato. Sin eso, no hay acuerdo.
5. No compres por impulso. Si no entendés la conversión, esperá, consultá, pedí ayuda.

Comprar una casa no es como comprar un celular. Es la inversión más grande que vas a hacer en tu vida. Y en Argentina, esa inversión se mide en dólares, pero se paga en pesos. La diferencia entre ganar y perder está en cómo manejes esa conversión.