Un título inmobiliario, el documento legal que prueba la propiedad de un inmueble en Argentina. También conocido como escritura pública, es lo único que te da derecho real sobre una casa, departamento o terreno. Sin él, no importa cuánto hayas pagado: no eres dueño. Mucha gente piensa que con un contrato de compra y un pago en efectivo ya está todo resuelto. Error. En Argentina, el título inmobiliario es lo que te protege de vendedores fraudulentos, herencias disputadas o mejoras no declaradas que pueden llevarte a una multa o hasta a la demolición.
Detrás de cada título inmobiliario hay una historia: quién lo construyó, quién lo compró antes, si hubo herencias, si se hicieron obras sin permiso, si hay gravámenes o hipotecas pendientes. Por eso, cuando compras una propiedad, no estás comprando solo ladrillos y cemento. Estás comprando un registro de propiedad, el sistema oficial que guarda toda la historia legal del inmueble en el Registro de la Propiedad Inmueble. Si ese registro tiene errores o omisiones, tu título puede ser inválido. Y no es raro: en barrios como Barracas o La Boca, muchos títulos vienen de herencias antiguas que nunca se regularizaron. En zonas premium como Recoleta o Puerto Madero, los problemas suelen ser otros: mejoras no declaradas, divisiones ilegales de departamentos o usos comerciales que no están autorizados.
Lo que muchos no saben es que el derecho de propiedad, la capacidad legal de usar, vender o alquilar tu inmueble sin restricciones no se obtiene con una firma. Se obtiene con una inspección minuciosa del título, verificando que el vendedor sea realmente el dueño, que no haya embargos, y que todas las obras estén legalizadas. En muchos casos, los compradores descubren problemas recién cuando intentan vender o pedir un crédito. Por eso, los inversores serios siempre contratan un perito inmobiliario antes de firmar. Y no es un gasto: es una inversión.
En Argentina, los títulos inmobiliarios no son solo papeles. Son el puente entre la ley y la realidad. Si no los entiendes, puedes perder tu dinero, tu casa o tu tranquilidad. En esta colección, encontrarás guías prácticas que te enseñan cómo revisar un título, qué preguntarle al notario, cómo detectar mejoras no declaradas, y cómo regularizar una propiedad antes de que sea demasiado tarde. No importa si estás comprando un departamento en CABA o una casa en un barrio cerrado: si no sabes lo que dice tu título, no estás comprando una propiedad. Estás comprando un problema.
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