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Lista de verificación de un agricultor principiante para comprar una pequeña granja

Lista de verificación de un agricultor principiante para comprar una pequeña granja

FOTO: Pexels

Comprar una nueva propiedad o una pequeña granja puede ser el primer paso para cumplir sus sueños. En medio de toda la emoción de la búsqueda de propiedades, es importante asegurarse de concentrarse en los detalles importantes y hacer las preguntas correctas.

Su agente de bienes raíces o el vendedor de la propiedad podrá abordar algunas de las consideraciones en esta lista, aunque puede ser necesario que usted busque respuestas por su cuenta. Puede hacerlo comunicándose con el condado o la ciudad donde se encuentra la propiedad; si no tienen lo que está buscando, a menudo podrán indicarle la dirección correcta. Encontrar toda esta información a veces puede ser una molestia, pero es un trabajo que le ahorrará dolores de cabeza, dinero y posiblemente lamento en el futuro.


1. Visite la tierra en persona

Esto es obvio. Desafortunadamente, las fotos de las propiedades no siempre son representativas de dónde se encuentra el terreno y cómo se ve realmente. Si se trata de un área menos desarrollada, es posible que las direcciones de la ficha sean incorrectas. Verifique tres veces que está mirando el terreno correcto antes de dar cualquier paso hacia adelante.

2. Verifique la zonificación y el terreno

Averigüe si su propiedad está dividida en zonas para uso residencial o agrícola, para saber si puede perseguir legalmente sus objetivos agrícolas.

También haga observaciones sobre el terreno. ¿Es la tierra lisa? ¿Drenará bien? ¿Es rocoso? ¿Dónde hace sol? ¿Dónde está la sombra? ¿Hay áreas que serán improductivas? Incluso si está dividido en zonas para el uso previsto, si la mitad es un bosque de robles o un pantano, sería mucho más trabajo. Tenga en cuenta que si ve una oferta realmente buena, podría deberse a la zonificación o partes inutilizables de la propiedad.

3. Comprender los derechos de agua de la propiedad

Es imperativo que sepa lo que está comprando con su propiedad en cuanto a derechos de agua. Donde vivo en Intermountain West, el agua es un gran negocio, puede ser difícil de encontrar y es cara. Si su terreno tiene derechos de agua asociados, y no están conectados a un pozo que es su principal suministro de agua para la casa, eso debe ser revelado con la venta de la propiedad.

Un derecho de agua cubrirá una cierta cantidad de acres-pie. Lo que eso significa para la frecuencia con la que puede regar es algo que deberá averiguar con el Water Master de la zona. El Water Master será alguien designado por el condado para asegurarse de que el uso de agua para una determinada fuente de agua, un canal en mi caso, sea apropiado. Algunas tierras no pueden tener agua asociada solo porque no hay acceso a una fuente de agua. Si está planeando hacer algo con su propiedad que necesita agua, deberá averiguar si tiene acceso a los derechos de agua. Si la propiedad en la que tiene su corazón puesto no tiene agua, es posible que deba ajustar sus planes para ser más amigable con la tierra firme. Todavía es posible obtener productividad de su superficie sin agua (o sin la cantidad óptima de agua); solo se necesita más planificación y sus opciones se vuelven más limitadas.

4. Aprenda cómo se usaba anteriormente la tierra

Eso determinará cómo avanzará con cualquier plan que tenga para el lugar. Si se trataba de un campo de alfalfa y quieres pasto, tendrás que replantar. Si era un terreno en barbecho y quiere que sea productivo, tendrá que plantar y comenzar un plan de manejo. Si no fue administrado pero se usó, tendrá que hacer un control de malezas importante y rehabilitación del suelo.

5. Echa un vistazo a las dependencias

Observe el estado de los graneros y otras dependencias. ¿Son apropiados para los animales que quieres? ¿Necesitarán reparaciones o modificaciones inmediatas? ¿Hay buenas vallas? Todas estas son cosas a tener en cuenta para que pueda evaluar de manera realista la cantidad de trabajo que necesitará hacer para tener una tierra productiva y un refugio adecuado para los animales y el equipo.

6. Busque basura

No estoy hablando de una lata de cerveza aquí y un cable allá. Me refiero a cosas importantes, como barriles de aceite usado de 55 galones escondidos en la esquina trasera del granero. Puede estipular que el vendedor elimine cosas así como parte de la compra. Mire detenidamente alrededor de la propiedad en busca de cualquier cosa que desee eliminar. Las cosas importantes con las que no sabría cómo lidiar probablemente podrían resolverse en el acuerdo de venta.

7. Multiplique su carga de trabajo proyectada por 10

¡O a los 20! Con toda seriedad, mudarse a una superficie rural probablemente será más trabajo de lo que anticipa. No dejes que eso te asuste; simplemente planifique en consecuencia y no se sienta frustrado cuando no se ajusta a su cronograma inicial.

8. Considere las herramientas que necesitará

¿Será necesario un tractor? ¿Necesitas un vehículo de cuatro ruedas? ¿Necesita algún tipo de pulverizador? Probablemente no se trata de cosas que necesite comprar de inmediato, pero saber que las necesitará le permitirá planificar y presupuestar adecuadamente para el futuro.

9. Defina los límites de la propiedad

Sepa dónde están los marcadores de límites y dónde se encuentra cada línea de propiedad. No hay nada peor que poner una valla y tener que moverla. También asegúrese de estar al tanto de cualquier servidumbre en su propiedad. A veces, estos son necesarios para acceder a fuentes de agua o acceder a propiedades adicionales si las carreteras están subdesarrolladas.

10. Recuerde su objetivo final

Cualquier decisión que tome con respecto a la compra de una propiedad debe tener en cuenta el uso previsto de la tierra. Si quiere animales pero su propiedad no está cercada, necesita dedicar tiempo y dinero para la cerca antes de siquiera pensar en los animales. Si desea plantar un jardín grande pero la propiedad está llena de rocas y necesita algo de rehabilitación, alguna maquinaria seria lo hará más fácil. Tener su objetivo final en mente lo ayudará a tener expectativas realistas para su tierra y establecer el cronograma que necesita para lograrlas.


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